BÜRO UND GESCHÄFTSFLÄCHEN "QUARTIER QUADRANT" Q11| LEBEN AM FLUSS

GESCHÄFTSLOKAL TOP 10 | EG |BAUTEIL C Nutzfläche: ca. 255,35 m² Raumhöhe: ca. 2,80 m Diese Geschäftsfläche befindet sich in prominenter, zentraler Lage im Erdgeschoss und ist innenhofseitig begehbar. Durch die interessanten Rundungen der einzelnen Bauteile weist diese Geschäftsfläche einen modernen Grundriss auf, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt daher eine Besonderheit im Projekt dar. "QUARTIER QUADRANT“ Am Puls der Stadt nahe der Traisen wird mit dem multifunktionalen Projekt "QUARTIER QUADRANT“ ein Stadtteil mit Leben erfüllt und völlig neu geprägt. Angebote für verschiedenste Lebensbereiche werden in mehreren Etappen geschaffen, von denen zukünftige Bewohner, Anrainer und die ganze Stadt profitieren. In diesem ersten Teilprojekt Q11/ LEBEN AM FLUSS stehen Bereiche mit einem Mix aus Wohnungen, gewerblicher Nutzung mit Büros und Einzelhandelsflächen im Fokus. Die hier entstehenden Mietwohnungen werden durch die im Gebäude vorhandenen Büro- und Geschäftsflächen wunderbar ergänzt. Dieses moderne Architektur-Wohnmodell zieht Menschen mit besonderen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Die Geschäftsfläche ist barrierefrei im Projekt ist ein Personenaufzug vorhanden, das Auto findet Platz im zukünftigen Parkhaus am Fluss. REPRÄSENTATIVE BÜRO UND GESCHÄFTSFLÄCHEN Im Q11 | LEBEN AM FLUSS stehen gut situierte Flächen für die Nutzung als Büro- oder Geschäftslokal zur Wahl. Exklusive nutzbare PKW-Stellplätze werden mit jeder Fläche zusätzlich zur Miete im zukünftigen PARKHAUS AM FLUSS, angeboten. Kundenparkplätze stehen am Q11 zur Verfügung. AUSFÜHRUNG: Ausführung Edelrohbau mit Klimatisierungsvorbereitung Abgehängte Decken bis 30cm Raumhöhe: 2,80 m Innenausbau individuell nach Nutzerwünschen Heizwärmebedarf HWB 22,0 kWh/m²a MIETKONDITIONEN: Mietbeginn: 15.05.2020 Mietdauer: befristet Die angegebene Gesamtmiete pro Monat ist die Nettomiete inkl. 20% Ust, exklusive Betriebskosten. Die Betriebskosten sind aktuell in Berechnung. LAGE: 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof St. Pölten 20 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte 55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33 10 Gehminuten zum Festspielhaus 10 Gehminuten in das Regierungsviertel 10 Gehminuten in die Innenstadt 10 Gehminuten zum Universitätsklinikum 15 Gehminuten in das NÖ Pflege- und Betreuungszentrum 10 Gehminuten zu den Geschäften der Umgebung 5 Gehminuten zum Traisenufer 15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung und ohne Küchen. Die in allen Grundrissen dargestellten Einrichtungen und Raumaufteilung ist ein Beispiel und dient nur zur besseren Darstellung.