NEUBAU-ERSTBEZUG-GALERIE-TERRASSEN-WOHNUNG 84m² + 32m² Terrasse

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lugner City, U-6-Station Burggasse und dem bekannten Brunnenmarkt, in einer urbanen Umgebung, mitten in Wien. Die Nahversorgung und Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Das Haus: Das Gebäude, aus der Jahrhundertwende, hat eine schön gegliederte Fassade und verfügt über einen Aufzug, der bis zu den vier neu errichteten Dachgeschosswohnungen fährt. Die Wohnung: Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie betreten den zentralen Vorraum und gelangen in das atelierartige Wohnzimmer mit Küche, das sowohl durch die dem Boden nahen, als auch durch die Dachflächenfenster, stets lichtdurchflutet wirkt. Auf der gleichen Wohnebene gelangen Sie auch in das Schlafzimmer, das Badezimmer und das WC. Eine elegante Eichenholzstiege führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss, das als offene Galerie ausgeführt ist und auch als Schlafgelegenheit oder 2. Wohnraum zur großzügigen Dachterrasse hin ausgerichtet, genutzt werden kann. Die Raumhöhe in der 1. Wohnebene beträgt rund 3 m. Dachterrasse: Von der, Richtung Osten ausgerichteten, etwa 32 m² großen Terrasse, haben Sie einen herrlichen Blick Richtung Innenstadt. Der Terrassen- Boden besteht aus witterungsbeständiger Thermoesche. Die Trennwände zu den Nachbarterrassen aus blickdichten Lärchenholzbrettern. Die Terrasse ist beleuchtet und verfügt über Strom und Wasseranschluss. Ausstattung: Holzfußböden in den Wohnräumen (Eichenparkett Fa.Weitzer-Stmk) Fliesen im Vorraum, Bad und WC. ( Fa. Refin Ceramiche, Italy) Innenstiege Eiche-Fa. Steiner-NÖ) Dachflächenfenster, Firma Velux-NÖ Heizung: Eine moderne Kombitherme, Fa. Junkers, liefert das Heißwasser und Wärme für die Fußbodenheizung. Klimaanlage: Die Wohnräume sind mit Klimageräten der Fa. Toshiba ausgestattet. Energieausweis: HWB 38,0; fGEE 0,68 Wohn- u. Galeriefläche: rund 84 m² Dachterrasse: rund 32 m² Kaufpreis: € 498.000,00 Kaufnebenkosten: insgesamt rund 10 % des Kaufpreises Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2014 Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück. Diese Vorgehensweise entspricht der neuen EU-Richtlinie, die seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei, X vorzeitiges Tätigwerden, an. Datenschutz: Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!