BÜRO - ORDINATION - STRAßENZUGANG -1010 - NAHE OPER

Die exklusive Wohnung mit hervorragender Eignung als Büro oder Ordination befindet sich unweit des Opernrings und nur 5 Gehminuten von der Staatsoper entfernt. Die prominente Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirks liegt vor der Tür. Die exklusiven Einkaufsstraßen Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt liegen in fußläufigem Umkreis.

Einen Parkplatz für Ihren PKW finden Sie in der Garage bei der Oper. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnen 1, 2, D & 71 sowie die U-Bahn Linien 1, 2 & 4.

Da das Objekt bis jetzt zu Wohnzwecken genutzt wurde, ist auch die Aufteilung der Räumlichkeiten entsprechend. Individuelle Änderungen können selbstverständlich vorgenommen werden.

Räumlichkeiten:

- 2 große Vorzimmer

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

- 5 Zimmer

- 2 Gäste WCs

- 3 Badezimmer mit Dusche (eines davon mit WC)

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}