Büros im Bürohaus 7SENSES am Hauptbahnhof - 1030 Wien zu mieten

Büros im Bürohaus 7SENSES am Hauptbahnhof Komplett renovierte Büros mit Klimaanlage und Lüftung bieten den idealen Platz für Unternehmen, die für ihren Firmensitz große Flächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Erweiterungspotential benötigen. Der Standort von 7SENSES liegt mitten in der größten Infrastrukturmaßnahme Wiens unweit vom neuen Hauptbahnhof und verfügt über eine erstklassige öffentliche und verkehrstechnische Anbindung. Im Umfeld entsteht ein komplett neues Stadtviertel mit einer Größe von 109 ha, ungefähr die Größe des 8. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich nordseitig direkt an der Arsenalstraße. Südseitig gegenüber liegt die Hauptstraße der ÖBB zum Zentralbahnhof. Entlang der Ostseite verläuft die Hüttenbrennergasse. Die bestehende Bebauung aus einem 6-geschossigen Kubus, sowie einem gegenüberliegenden eingeschossigen Werkstattgebäude. Das Hauptgebäude wurde 1977 als Betonbau mit vorgehängten Fassaden aus Waschbetonplatten und durchgehenden Fensterbändern an den Längsseiten errichtet. Das Haus wurde 2000 bis auf den Rohbau entkernt und haustechnisch gänzlich erneuert, ebenso wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. 2006 wurde das Werkstattgebäude verkleinert und saniert. Büro mit Lager- und Serviceflächen. Die Außenfassade des Gebäudes wird vollständig erneuert. Ideal als eigenständiges Firmengebäude. Die endgültige Fertigstellung des Stadtviertels rund um den neuen Hauptbahnhof ist für 2019 geplant. Weiters werden zwei Brücken in naher Umgebung der Liegenschaft errichtet, die eine Verbindung zwischen dem 3. und 10. Bezirk herstellen: Südbahnhofbrücke – Fahrbahn für Straßenverkehr, barrierefreier Ruß- und Radweg Arsenalsteg: barrierefreier Fuß- und Radweg Verfügbare Fläche: EG (Top R77+R78) ca. 123,59 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,70 inkl. Heizung, Kühlung und Strom Weitere verfügbare Flächen: 2.OG (Top 117,118,119,120,121,122,123,124,126,130) ca. 243,27 m² 3.OG (Top 136,137,153,154,155) ca. 310,82 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,70 inkl. Heizung, Kühlung und Strom Zusätzlich können Lagerflächen und Parkplätze angemietet werden. Lager ca. 60,82 m² Lager ca. 48,53 m² Lager ca. 32,09 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,50 Zurzeit stehen Ihnen 10 Stellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kostet € 78,00 netto im Monat. Ausstattung: Voll klimatisiert, belüftet und vorverkabelt Eigene Nebenräume (Küche, Sanitär, Lounge) Flexible Raumaufteilung Moderne Liftanlage Öffenbare Fenster Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien) Abgehängte Decke Spiegelrasterleuchten Raumhöhe 2,80 m CAT5 Verkabelung Parkmöglichkeiten am Standort / keine Kurzparkzone Verkehrsanbindung: Straßenbahn 18, O, Bus 69A, S-Bahn S1, S2, S3, S15 Autobahnanschluss an A 23, A 4 und A 2 Flughafen in ca. 15 Min. erreichbar Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.