**** 2 Zimmer-Wohnung 57m² ** im Jahr 2019 fertiggestelltes Gebäude ****

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen im 12. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus! AUFTEILUNG der ca. 57,00m²: • Vorraum: 9,95m² (Eichenparkettboden) • Wohn-Küche:25,22m² (hell und ruhig, Eichenparkettboden) • Schlafzimmer:14,56m² (hell, westseitig, Eichenparkettboden) • Badezimmer: 5,50m² (Badewanne, Handwaschbecken, hochwertige Fliesen) • WC: 2,05m² (Handwaschbecken, hochwertige Fliesen) AUSSTATTUNG: + Eichenparkett + hochwertige Fliesen + Vaillant Kombitherme + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + elektrisch bedienbare Außenjalousien + !! Klimatisierungsanlagen sind bereits in Vorbereitung !! ++ Fahrradraum ++ Kinderwagenabstellraum Energiepass gültig bis: 2027-06-20 Energiepass HWB: 35.59 kWh/m²/Jahr Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Tiefgarage, in welcher ein Stellplatz mit eigenem Elektroanschluss zusätzlich erworben werden kann! Zur Verfügung stehen weiters noch: TOP 7 (DG-Maisonette): 92,00m², 3 Zimmer, 2x Bad, separates WC, Abstellraum, Terrasse - Kaufpreis: € 420.000,-verkauft TOP 8 (DG-Maisonette): 79,00m², 3 Zimmer, 2x Bad, separates WC, Abstellraum, Terrasse - Kaufpreis: € 380.000,- TOP 9 (DG-Maisonette): 106,00m², 3 Zimmer, 2x Bad, separates WC, Abstellraum, Terrasse - Kaufpreis: € 498.900,- INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: <300m: Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Arzt, Pizzeria, Karl Voitl Park, ... <600m: Kindergarten, Schule, Bawag PSK, ... VERKEHRSVERBINDUNG: Bus 56A und 58B + Straßenbahn 62 direkt vor der Haustür! Bahnhofstation: 1km Kaufpreis: € 259.900,- geldlasten- und bestandsfrei Abstellplatz in einer gepflegten und geräumigen Garage: € 25.000,- BK betragen € 2,50 - 3,00 / m² Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.