Großzügiges Haus direkt bei der American International School!

*Expats welcome! Partly furnished house, close American International School!!! For further information in english, please follow description below!*Zur Vermietung gelangt dieses großzügiges Haus welches sich in unmittelbarer Nähe zur AIS befindet. In 2 Minuten zu Fuß erreichen Ihre Kinder bequem die Schule.Das Haus befindet sich in einer gemütlichen Anlage welche großteils durch Diplomaten oder Familien aus dem Ausland bewohnt wird. Es herrscht ein sehr familiäres Klima.Die Raumaufteilung der ca. 187m2 großen Wohnfläche gliedert sich wie folgt:EG:• Vorraum• Wohn/Essbereich mit Zugang zur ca. 20m2 großen Terrasse und anschließendem Garten• Neue, separate Küche• Gästezimmer• Arbeitszimmer• Bad mit Wanne• separates Wc• AbstellraumOG:• Vorzimmer• 3 Schlafzimmer• 2 Abstellräume,• Tageslichtbad mit Wanne• Bad mit Dusche• Terrasse mit ca. 10m2 und Blick über SalmannsdorfDas Haus befindet sich auf einer Anhöhe und ist über Treppen erreichbar (Nicht barrierefrei!) Eine Garage für einen PKW steht den Mietern zur Verfügung.Lage und Infrastruktur: Ruhelage in begehrter Lage! Direkt bei der American International School! Per Bus gelangt man nach Heiligenstadt (U4, S-Bahnen) oder nach Pötzleinsdorf zur Straßenbahn.Miete inkl. BK: € 3.680,-Kaution: € 11.100Provision 2 BMM zuzüglich 20% USTHaben Sie Fragen zu diesem Objekt? Gerne stehen wir Ihnen gerne per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch zur Verfügung.Frau S. Karasinski-Filipsky: 06607051331Frau DI Karasinski unter 06769252222Partly furnished house close AISLayout of the house:GOUNDFLOOR:• Entrance hall• Dining area and livingroom• new kitchen• office• Guestroom• bathroom with bathtub• seprate toilette• storage1st FLOOR:• 3 bedrooms• bathroom with bathtub• bathroom with shower• storage• terraceFurther information: Garage for 1 car, located in a very quiet and comfy area, close AIS. Via Bus it is possible to reach Metro U4 in Heiligenstadt or Tram at Pötzleinsdorf which goes directly to the city center.Costs:Montly rent including maintenance cost (excl. Gas, Electricity, Warmwater): € 3.680,-Deposit: 3 Monthly rents (11.100 €)Real estate commission: 2 Monthly rents + 20% VATDo not hesitate to contact us by mail or phone if you have further questions or if you are interested in more information!***** Laut Datenschutzgrundverordnung, müssen wir Sie darauf hinweisen, dass Ihre bei Kontaktaufnahme, angegebenen Daten wegen etwaiger Geschäftsanbahnung in unserem internen System gespeichert werden. Ihre Daten werden ausschließlich für unsere Bearbeitungszwecke genutzt und nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergegeben. Nähere Informationen hierfür entnehmen Sie bitte folgendem Link: http://www.noblesse-real.com Sie können jederzeit eine Löschung Ihrer Daten, sofern keine Speicherung aufgrund einer Geschäftsanbahnung oder eines Geschäftsabschlusses notwendig ist, per Mail unter office@noblesse-real.com oder postalisch unter NOBLESSEREAL KARASINSKI KG, Fritz-Kandl-Gasse 9/21, 1210 Wien beantragen. *****Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap