"In Kaufabwicklung" 360° Tour! WOHN- und GEWERBEOBJEKT IM ZENTRUM

WOHN- und GEWERBEOBJEKT IM ZENTRUM VON NEULENGBACH 360° Tour! BESCHREIBUNG: Wohn und Gewerbeobjekt direkt im Zentrum mit bester Frequenzlage und guter öffentlicher Anbindung, mit vielen Möglichkeiten auf insgesamt 840 m² Nutzfläche. Die Immobilie weist eine sehr gute Substanz auf und kann durch die Widmung sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke genutzt werden. Durch die Bauweise ergibt sich eine Art Innenhof welcher von der Eisenbahn und Bundesstraße abgewandt ist. WOHNHAUS UND BÜRO: Erdgeschoß (ca. 156 m² plus 33m² Loggia): mit Vorraum, Garderobe, 2 Büroräumen, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Küche, WZ und 3 Zimmern, Massivbauweise, 1971 baubewilligt/Fassade fertiggestellt ca. 1980, moderne Ölzentralheizung, Holzfenster, Eternitschindeldach, durch Schließung der Loggia wäre eine Teilung in 2 Wohneinheiten möglich Dachgeschoß: ca. 170 m² begonnener Dachgeschoßausbau, seperater Eingang möglich Energiekennzahlen: HWB 186,26 fGEE 2,37 KELLER, LAGER und GARAGE: ca. 320 m² Lagerflächen und Nebenräume mit 3 Toren und ebener Hofzufahrt HALLE: ca. 240 m² Lagerhalle, Massivbau mit Holzfachwerksträgern, Höhe ca. 5m, Einfahrtshöhe ca. 4m, derzeit ohne Tore (4 Tore möglich) GRUNDSTÜCK: 1209 m² Bauland-Kerngebiet/Zentrumszone, großteils eben mit Holz-Gartenhaus LAGE: direkt im Zentrum, nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und sämtlichen Infrastruktureinrichtungen entfernt, gute Anbindung zur A1-Autobahnauffahrt, durch die Bauweise ergibt sich eine Art Innenhof welcher von der Eisenbahn und Bundesstraße abgewandt ist. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 5368700 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 186.26 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37