Ein Juwel für Bauträger und Anleger

In einer sehr ruhigen, grünen Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, umgeben von Weingärten, wartet ein Juwel für Bauträger, Investoren oder Bastler die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.Das Grundstück weist eine Größe von ca. 249 m² auf, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265 m², und bietet Ihnen folgende Möglichkeiten:1. Splittung auf 2 WohneinheitenTop 1 (ca. 168,40 m²) aufgeteilt auf: Ebene 1 ca. 68,69 m² Ebene 2 ca. 99,71 m² Balkon ca. 17,20 m² Terrasse ca. 3,57 m² Garten ca. 22,30 m² Keller ca. 21,15 m² Top 2 (ca. 97,54 m²) aufgeteilt auf: Ebene 1 ca. 70,59 m² Ebene 2 ca. 26,95 m² Balkon ca. 4,10 m² Terrasse ca. 18,90 m² Garten ca. 18,60 m² Hof ca. 10,65 m²Gesamtflächen:Wfl. ca. 265 m²Balkone ca. 21,30 m²Terrassen ca. 22,47 m²Garten ca. 40,90 m²Keller ca. 21,15 m²Hof ca. 10,65 m²Sie möchten qualitativ in diese Immobilie investieren, es an mangelt aber an dem Wissen wie die Umsetzung erfolgen soll? Gerne stellt Austria Sotheby’s International Realty den Kontakt zu erfahrenen Bauträgern her, die sich selbst das Ziel gesetzt haben, nur mit den besten Materialien auf höchstem Niveau zu arbeiten. Selbstverständlich haben Sie jederzeit die Möglichkeit der individuellen Mitgestaltung.2. Wohnen und VermietenBewohnen Sie Top 1 selbst und nutzen Sie Top 2 als eine wertbeständige und werterhaltende Investition für die Zukunft.Ziehen Sie diese Option in Erwägung, so unterstützen wir Sie jederzeit gerne bei der Vermittlung Ihrer Anlegerwohnung. Der Name Sotheby’s als starke Anziehungsmarke, unsere Erfahrung, sowie eine große Anzahl an Vormerkkunden helfen rasch den passenden Mieter für Sie zu finden.3. Weitere OptionenEs gibt die Möglichkeit diese Immobilie schlüsselfertig, vom Bauträger hochwertig saniert, um € 2.300.000,- zu erwerben.Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap