Exklusives Liegenschaftspaket

Das zum Verkauf gelangende Liegenschaftspaket gliedert sich wie folgt:1.) Das Hauptgrundstück besteht aus einer uneinsehbaren Fläche von 13.646 m², auf welcher sich zwei Villen, ein winterfester Holzriegelbau, ein Geräte-Holzhaus und Garagen befinden. Das gesamte Grundstück liegt im Biospährenpark Wienerwald.Villa 1 verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 591 m². Die Villa ist über eine gepflasterte Zufahrtstraße erreichbar und gliedert sich in drei Geschosse. Im Untergeschoss befindet sich ein Indoor-Schwimmbad mit Jacuzzi, ein Wintergarten und Wirtschaftsräumlichkeiten. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 205m² gliedert sich in einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Wirtschaftsraum und Schrankraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, WC und Waschraum sowie einen Wintergarten und eine südseitige Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer und vier weitere Schlafzimmer mit Badezimmern und WCs sowie zwei Balkone.Weiters verfügt die Villa 1 über einen Speiseaufzug und ist barrierefrei zugänglich.Villa 2 gliedert sich in insgesamt vier Geschosse. Im 2. Untergeschoss befinden sich drei Garconieren mit Wohnküche, Bad und WC, welche als Bedienstetenswohnungen benutzt wurden. Das 1. Untergeschoss besteht aus einem Hauptschlafzimmer und zwei weiteren Zimmer mit separaten Badezimmern. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum und Esszimmer sowie eine Küche und ein angeschlossener Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer.Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss sind zwei südseitige Terassen mit traumhaften Bergblick in einem Gesamtausmaß von ca. 60m² erreichbar.Außerdem verfügt die Villa 2 über eine Garage für einen PKW, sämtliche Räume im Erdgeschoss und im 2. Untergeschoss können barrierefrei erreicht werden.Der Holzriegelbau im südöstlichen Teil der Liegenschaft verfügt derzeit über eine Garage für drei PKWs und Anschlüssen für Sanitäreinrichtungen. Bei Abriss dieses Hauses ist es lt. Auskunft der Baubehörde möglich einen Neubau mit der Grundfläche von ca. 140m² zu errichten. Derzeit verfügt das Haus im Obergeschoss eine Wohnfläche von 75,69m². Weiters verfügt das Grundstück über einen Outdoor-Pool und einen Teich mit drei Springbrunnen, der Garten befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. 2.) Das Mehrparteienhaus des Liegenschaftspakets liegt auf einem naheliegendem Grundstück mit einem Flächenausmaß von 1.154 m² und wurde im Jahr 2010 errichtet. Es gliedert sich in insgesamt vier Etagen, ein Personenaufzug ist vorhanden. In jeder Etage bestehen Küchenanschlüsse und Badezimmer. Pro Etage hätte man bei entsprechender Gliederung die Möglichkeit 85-130m² Wohnungen zu errichten. Weiters befindet sich im Nebengebäude des Haupthauses eine Wohnung mit ca. 30m² und Garagenabstellplätze für 3-4 PKWs. Laut Auskunft der zuständigen Baubehörde besteht auch die Möglichkeit das Haus zu gewerblichen Zwecken zu nutzen (Kanzlei, Büro, Werkstätte etc.). 3.) Auf einem weiteren derzeit unbebauten Grundstück mit eine Gesamtfläche von 660m² besteht die Möglichkeit der Bebauung auf 17% der Grundstücksfläche, sohin ca. 110m². Die tatsächliche erzielbare Wohnfläche ist letztendlich von einem Bauplaner zu bestimmen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, welche uns von unserem Auftragsgeber zur Verfügung gestellt wurden. Überdies übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.HR ANSPRECHPARTNER: AES CONSULTING GmbH – SALEST + 43 664 521 8483E office@aes-consulting.at