Exklusives 340m2 Penthouse mit fantastischem Fernblick - Mariahilf

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt eine herrliche Dachgeschossetage mit perfektem Grundriss und ca 340m2 Wohnfläche, sowie  ca 89m2 Terrassenflächen in der Nähe des Haus des Meeres.Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen, sanierten Gründerzeithaus und teilt sich in drei separate (aber zusammengelegte) Wohnungen auf. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen großen Balkon bzw. Terrasse – und all das mitten in der lebenswertesten Stadt der Welt. Das großzügige Penthouse weist keine Dachschrägen (!) auf und bietet neben dem direkt in die Wohnung fahrenden Lift, insgesamt drei Terrassen mit unverbaubarem Fernblick und eine eigene ca 100m2 große Garage für drei Fahrzeuge! Insbesondere das flexible Raumkonzept lässt verschiedene Gestaltungsoptionen für die weitere Verwendung zu. So können Sie die derzeit zusammengelegte Wohnung ohne großen Aufwand auch komplett abgetrennt von einander verwenden. Der Grundriss lässt es zu, einen eigenen Bereich für Ihre Kinder, eine Nanny, Ihre Gäste oder für Ihr eigenes Büro zu schaffen. Der südostseitige, insgesamt ca. 86 m² große Wohn-Essbereich mit vorgelagerter ca. 12 m² Terrasse ist mit seiner Raumhöhe von bis zu 3,60 m und seiner großzügigen Verglasung besonders repräsentativ und sonnig. Der Wienblick ist außergewöhnlich und unverbaubar! Die separate Küche mit angrenzender Speis verfügt über eine öffenbare Oberlichte. Vom Wohnraum mit Kaminanschluss gelangen Sie über eine vorgelagerte Garderobe zum Masterbedroombereich und einem großem en-suit Bad mit Dusche, freistehender Jacuzziwanne und abgetrenntem WC. Diese Räume sind zur Corneliusgasse orientiert. Von einem weiteren großzügigen Wohnsalon mit attraktivem Erker, der vom Masterbereich ebenfalls zugänglich ist, führt eine Treppe zur Galerie mit ca. 33 m², die derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Von hier betreten Sie die ca. 50 m² große, uneinsehbare Terrasse mit einem spektakulären Fernblick über die gesamte Stadt. In diesem Teilbereich der Wohnung finden Sie weiters einen großen Wirtschaftsraum, ein Gästezimmer mit Duschbad, ein getrenntes Gäste-WC und ein Abstellraum.  Gänzlich abtrennbar gibt es einen weiteren Teilbereich der Wohnung mit ca. 58 m² Fläche, bestehend aus Vorraum, zwei Zimmern, Bad und WC, sowie einer 18 m² Terrasse/Loggia. Highlights:Top City-Lage5 min zur Mariahilfer Straße7 min zum NaschmarktNähe U3 + U4 + U2 (in Planung)Bus 13A, 14A, 57AAlle Nahversorger in GehweiteSaniertes Gründerzeithausunverbaubarer Fernblick von jeder der drei Terrassen und BalkoneSchallschutzfensterSicherheitseingangstürenLift direkt in die Wohnungriesige Garage direkt im HausEine Besichtigung ist jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap