Büro Gumpendorfer Straße - mit hauseigener Tiefgarage - Teilungsmöglichkeiten!

Großes Büro mit TIEFGARAGE in zentraler Lage und Staffelmiete als Starthilfe! Lage: Das Büro befindet sich zwischen den U-Bahnstationen Zieglergasse (U3) und Pilgramgasse (U4) und ist von beiden U-Bahnstationen in 5 bis 10 Gehminuten sehr gut öffentlich zu erreichen. Durch die hausinterne Tiefgarage ist aber auch das Parken kein Problem. Nahversorger und Restaurants befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Raumaufteilung: Die Büroflächen befinden sich im ersten und zweiten Stock und sind auch geschoßweise intern miteinander verbunden. Die Nutzfläche von ca.1.430 m² gliedert sich wie folgt: 1. OG: Entreé, WC-Gruppe, 15 zentral begehbare Büroräume, Gang, diverse Archivräume 2. OG: Gang, WC-Gruppe, 14 zentral begehbare Büroräume, 1 Durchgangszimmer, diverse Archivräume Ausstattung: Klimageräte, Beleuchtungskörper. Der Eigentümer würde das Büro neu ausmalen und die Bodenbeläge erneuern. Hierfür kann auf Wünsche des Mieters eingegangen und ein gemeinsamer Konsens gefunden werden. Tiefgarage: Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage. Es sind genügend Stellplätze vorhanden und können je nach Bedarf separat angemietet werden. Teilbarkeit: Das Objekt kann in Teilflächen geteilt werden, welche angemietet werden können. Hierbei ist der Mietzins individuell zu vereinbaren. Die Teilflächen wären wie folgt: 1. OG Biedermeier: 389,00 m² 1. DG Biedermeier: 406,95 m² 1. OG Neubau: 337,13 m² 2. OG Neubau: 294,92 m² Staffelmietzins und Vertragsdauer: Der Eigentümer bietet die Flächen bei einem Kündigungsverzicht von 5 Jahren um einen Hauptmietzins von Euro 6,00/m² monatlich im ersten Jahr und danach Euro 8,00/m² monatlich, jeweils wertgesichert, zur Miete an. Ein langfristiges bzw. unbefristetes Mietverhältnis ist möglich. Betriebskosten: Die Akontozahlungen beinhalten die Gebäude-Betriebskosten (Grundbesitzabgaben, Müll, Verwaltungskosten, Facility Management, Brandschutz/Brandmeldeanlage, Reinigung Gebäude-Allgemeinflächen, Winterdienst). Derzeit betragen diese ca. € 3,31/m²/Monat netto. Beheizung: Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Zentralheizung. Ein Akonto hierfür wird vom Eigentümer vorgeschrieben. Nebenkosten: a) Kaution: drei Brutto-Monatsmieten b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer c) Vermittlungsprovision Verfügbarkeit: Das Objekt steht nach Vereinbarung ab sofort zur Verfügung, Besichtigung: Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energiekennzahl: Energieausweis für Bürogebäude vom 21.05.2018 (Büro im 1. und 2. OG): HWB: 38,6 kWh/m²/Jahr fGEE: 0,95 Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin (Ärztekammer für NÖ) aufgrund wiederkehrender Beauftragungen hin. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.