Sonnige Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garten und Garage

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine optimal angelegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines 2-Parteienhauses in bester Maurer Grünruhelage mit Ausblick. Die Wohnfläche beträgt ca. 95m² mit hellen Räumen und Fenstern in alle Himmelsrichtungen. Vom sehr großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf einen Balkon mit südsseitigem Ausblick. Alle Räume, einschließlich der Küche und dem Abstellraum sind zentral begehbar. Zum Objekt gehört ein 33m² großer Wirtschaftsraum (auch als Hobbyraum oder Keller benützbar), ein Garagenabstellplatz (wahlweise auch vom Haus innen begehbar), sowie eine Gartenfläche mit ca. 120m², welche besonders in dieser Ruhelage zum Entspannen einlädt. Haus und Wohneinheit befinden sich in gutem Zustand und wurden zuletzt 2015 renoviert. Aktuell investiert der Eigentümer in Reparaturarbeiten am Gartenzaun und der Hausfassade. Durch das vorgelagerte Stiegenhaus sind die Wohneinheiten vollständig getrennt und ungestört begehbar bzw. durch den eigenen Hauseingang doppelt abgesichert. Lage und Infrastruktur: Der nahe gelegene Maurer Wald zählt als beliebtes Erholungsgebiet und ermöglicht weitläufige Spaziergänge oder Radausflüge. Der Maurer Wald ist Bestandteil des Europaschutzgebietes Wienerwald-Thermenregion und des Biosphärenparks Wienerwald und grenzt direkt an den Lainzer Tiergarten. Unweit entfernt befinden sich auch der Stadtwanderweg 6, die Weinberge Wien Mauer oder der Pappelteich. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Post sowie Volkschulen oder Kindergärten aber auch Restaurants und Heurige sind fußläufig erreichbar bzw. in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle 60A befindet sich ca. 100m entfernt. Die Buslinie führt Sie Richtung Mauer oder zum Schnellbahnhof Liesing. Sonstiges: Die Wohnung ist bis 31. Juni 2021 befristet vermietet (Nettoertrag lt. Eigentümerangaben € 1.196,- p.m.). Unverbindliche Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich. Energieausweis: liegt vor. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Kaufpreis: € 490.000,- inkl. MWSt. Kontaktieren Sie uns unter Tel: +43 1 353 0 111-20