97qm GENERALSANIERTE 2 ZIMMER INNENSTADTWOHNUNG IN ABSOLUTER BESTLAGE

Der heutige erste Wiener Gemeindebezirk, der den Namen Innere Stadt trägt, war sehr lange das eigentliche Wien. Noch heute gibt es einige Überreste der früheren Stadtmauern. Heute ist der erste Bezirk nicht nur der Mittelpunkt der Stadt, er ist auch zu einem Handelszentrum geworden, besonders wegen seiner sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz (Innenstadtbusse und U-Bahnnetz). Die Innere Stadt erstreckt sich heute auf eine Fläche von etwa 288 Hektar und bietet 19.000 Einwohnern Platz. Den Arbeitsplatz finden hingegen 5mal soviele Menschen im ersten Bezirk, nämlich knapp über 100.000. Durch die geschichtliche Entwicklung und die Tatsache, dass der erste Bezirk die Quelle der Stadt darstellt, finden sich hier besonders viele sehenswerte Gebäude, Kirchen und Denkmäler. Die Wohnung wird einer Generalsanierung unterzogen. Ein angenehm großer, direkt belichteter Eingansbereich mit vioel Platz für Garderobe, Schrank etc. Das eher kleinere Bad/WC mit Fensterwird total neu gestaltet. Auch komt eine komplett neue Küche mit Fenster,inkl. E-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Eiskasten, Tiefkühler etc. Dabei bleibt noch ausreichen Platz für einen Esstisch. Die beiden großen Wohnräume, verbunden mit einer großen 2-flügeligen Altbautüre sind charakteristisch. Sie bieten einem mulifunktionalen Schlaf- Wohn- und Essraum alle Möglichkeiten einer ganz speziell, individuellen Einrichtungsplanung + 2 AR. Das schönste sind nicht nur die alten, schönen Holz- Doppelkastenfenster, sondern der alte, gediegen massive Dielenboden, der nun mehr neu geschliffen und versiegelt in seinem alten Glanz erstrahlen wird. Gasetagenheizung mit Radiatoren und Betriebseinstellung, neue Elektrik, Kabelfernsehanschluss u.v.a.m. Ein Energieausweis ist im Auftrag. Die massiven Außenmauern und Wände des 270 Jahre alten Hauses garantíeren für ein wohlgefälliges Innenraumklima. WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 97,00 m2 MIETE netto: 1.322,00 Betriebskosten net 265,00 Mwst. 10%: 158 ,70 =================================== GESAMTMIETE: 1.745,70 =================================== Neuere Fotos der Sanierung in etwas vor Weihnachten. Ein Energieausweis ist vorhanden Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Kastner unter 0664/135 26 33 oder kastner@real-consult.at jederzeit gerne zur Verfügung.