Exklusive Bürofläche im 1. Bezirk zu mieten

Repräsentative Bürofläche im 1. Bezirk zu mieten In zentraler Lage im ersten Wiener Gemeindebezirk kommt dieses Altbau-Büro im 1. Stock eines attraktiven Altbaus zur Vermietung. Die Büroeinheit wird derzeit in erster Linie für Besprechungszwecke genutzt, der aktuelle Grundriss gliedert sich in 10 Einzelräume samt Nebenräumen, die abgesehen von einem Eckbüroraum alle separat vom zentralen Gang aus erschlossen sind. Alle Büroräume sind sehr hell und freundlich, insbesondere von den zum Hohen Markt orientierten Büros genießt man einen beeindruckenden Blick auf den Platz. Das Büro und Geschäftshaus in prominenter Ecklage ist sehr repräsentativ, der Zugang erfolgt über einen zentralen Eingang mit Portier. Der Portier ist wochentags von 8:00 Uhr bis 18:00 Uhr besetzt. In unmittelbarer Nähe sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine sehr gute Nahversorgung. Die Dachterrasse mit einem spektakulären Ausblick inklusive ausgestatteter Küche und kleinem Besprechungsraum kann in Absprache mit dem Eigentümer für Veranstaltungen tageweise dazu gemietet werden. verfügbare Flächen: 1. OG ca. 460 m² (erweiterbar auf ca. 940 m² - Büro im 2. OG) Nettomiete/m²/Monat: € 21,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,30 inkl. Warmwasser und Heizung Kosten für Portierdienstleistungen/netto/m²/Monat: € 1,15 Ausstattung: modernstes Zutritts- und Sicherheitssystem mit elektronischer Zutrittskarte Personenlift Klimaanlage über Gebläsekonvektoren mit Einzelraumregelung Innenbeschattung Beleuchtung über Bewegungsmelder im Gangbereich ergonomisches Beleuchtungskonzept hochwertiger Teppichboden IT-Verkabelung über Kabelkanäle kann vom Vormieter übernommen werden SAT-Anschluss Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4, U1 (Schwedenplatz), U3, U1 (Stephansplatz) Straßenbahn: 1, 2 Bus: 1A, 2A, 3A Ein Tiefgaragenstellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.