Hietzinger Hotspot: Neue Geschäftsfläche mit Schanigarten, Gastronomie möglich

Die Liegenschaft teilt sich in einen Altbautrakt und einen Neubau-Zubau, in welchem sich das Geschäftslokal im Erdgeschoss befindet. Das Geschäftslokal wird derzeit im Edelrohbau angeboten, weitere Adaptierungen müssen mit dem neuen Mieter besprochen werden.Bestens geeignet für eine Gastronomie-Nutzung und durchwegs barrierefrei, teilen sich rund 188 m² Nutzfläche wie folgt auf:AUFTEILUNG Im Erdgeschoss:Lokalfläche (ca. 98 m²)angrenzender Küchenbereich (ca. 17 m²)Abstellraum (ca. 2 m²)separate Damen- und HerrentoilettenBehinderten-WC Personalraum mit WC, Waschbecken und Duscheangrenzendes, kleines Lager (ca. 7 m²)gekühlter Abfallsammelraum für die Küche Haustechnikraum Im Untergeschoss:Lagerfläche mit Starkstromanschluss (ca. 19 m²)Im Zuge der Betriebsanlagengenehmigung ist die Möglichkeit zur Errichtung eines Schanigartens zu besprechen, eine rund 48 m² große Terrasse befindet sich direkt vor dem Lokal. TECHNISCHE AUSSTATTUNGzentrale Gas-Brennwert-Anlage und FußbodenheizungKühlung im gesamten Lokal mittels Multi-Split-Anlage und 5 Innen-GerätenFrischluft-Lüftungsanlagegroßer Fettabscheider im Innenhof zur Zusammenführung fetthaltiger AbwässerKüchenentlüftung über Dach Anschlüsse für Küchengeräte und -einrichtungen Vorbereitung für eine Elektro-Installation und eine Fluchtwegsorientierungsbeleuchtung in allen Räumlichkeiten Starkstromanschluss im UntergeschossZusatz: Im selben Haus befinden sich Neubau-Wohnungen zur Miete, von denen wir ebenso zwei Einheiten vermarkten. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.