Traditioneller Wiener Altbau in 1090 Wien (Grenze 1010 Wien) zu mieten

DOPPIO DUE - Top moderner - traditioneller Wiener Altbau im Servitenviertel direkt an der Grenze zum 1. Bezirk zu mieten Büroflächen gibt es viele. Aber keine einzige ist so unique wie das doppiodue: Denn hier werden 2 Einheiten zu einer exklusiven Adresse vereint. Das Objekt bietet damit auf 6 Geschossen 6.000 m² neu sanierter Büroflächen, die neben beeindruckenden Raumhöhen durch repräsentativen Altbauflair bestechen. Das doppiodue weist zudem eine weitere Besonderheit auf: Aufgrund der modularen Planung können einzelne Flächen mit hoher Flexibilität vermietet werden. Die ausgezeichnete Lage in der Peregringasse ums Eck vom Stubenring und somit direkt an der Grenze zum ersten Bezirk bietet einen unschätzbaren Vorteil: Die angenehme Ruhelage mitten im Servitenviertel gepaart mit der unmittelbaren Nähe zur City. Das Grätzel zeichnet sich durch zahlreiche Möglichkeiten für Morgenkaffee, Business Lunch, after-work Drinks oder Abendessen aus. verfügbare Flächen: Gesamtfläche ca. 5.929 m² (P2:ca. 3.061 m²/P4: ca. 2.868 m²) Nettomiete/m²/Monat bei Vermietung als Single Tenant: € 20,00 Die Flächen verteilen sich wie folgt: Peregringasse 2 (P2) und Peregringasse 4 (P4) - alle Geschoße sind intern verbunden: EG ca. 645 m² (P2:ca. 405 m²/P4: ca. 365 m²) 1.OG ca. 975 m² (P2:ca. 490 m²/P4: ca. 470 m²) 2.OG ca. 975 m² (P2:ca. 495 m²/P4: ca. 475 m²) 3.OG ca. 975 m² (P2:ca. 500 m²/P4: ca. 490 m²) 4.OG ca. 829 m² (P2:ca. 345 m²/P4: ca. 490 m²) DG ca. 931 m² (P2:ca. 445 m²/P4: ca. 455 m²) Nettomietpreis/netto/m²/Monat: € 21,50 auf Büroflächen bei kleinteiliger Vermietung Im Untergeschoß stehen Lagerflächen zur Verfügung: KG Peregringasse 2: ca. 496 m² KG Peregringasse 4: ca. 529 m² Nettomietpreis/netto/m²/Monat: € 6,42 auf Kellerfläche Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 2,82 auf Nutzfläche Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: € 0,73 auf Nutzfläche Kühlung/netto/m²/Monat: € 0,77 auf Nutzfläche Ausstattung Repräsentative Büroflächen im sanierten Altbau hochwertige Ausstattung modernste Haustechnik flexibler Grundriss Beeindruckende Raumhöhen von bis zu 5m Untervermietbare Flächen mit eigenem Zugang (bei Single Tenant Vermietung) >900m² pro Etage Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Schottentor, U2, U4 Schottenring, U3 Herrengasse Straßenbahn: 1, D, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 40A Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.