Wunderschönes Altbau-Büro - 88m² im Landgraf - 3 MONATE MIETFREI

Wunderschönes Altbau-Büro - 88m² im früheren Landgraf in Linz-Urfahr In dem denkmalgeschützten ehemaligen Hotel Landgraf mit wunderschöner Backsteinfassade befindet sich diese schöne Bürofläche im 1.Obergeschoss des Hauses. Die sehr prominente Lage direkt neben dem AEC bietet Beste Erreichbarkeit durch unmittelbare Nähe zu Straßenbahn und Bus. Der Autobahnanschluss ist ebenso wenige Minuten entfernt, Parkplätze können nach Verfügbarkeit in den umliegenden Tiefgaragen angemietet werden. Die Linzer Innenstadt ist nur einen Steinwurf entfernt, weiters finden sich in der Nähe einige gemütliche Gaststätten. Die Nutzfläche von ca. 88,24m² zzgl. Terrrasse teilt sich folgendermaßen auf: • Eingangs-/Empfangsbereich • Besprechungsraum/Büro • 3 Einraumbüro´s • Teeküche (möbliert) • WC Damen u Herren • AR • Terrasse Ein geräumiges Kellerabteil/Lager gehört zum Büro. Die Heizkosten betragen voraussichtlich € 80,20 exkl. Ust. - somit ergibt sich eine Gesamtmiete (Miete + BK + HK + Ust.) iHv. € 1.298,56 Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Für die Vertragserstellung und Übergabe stellt die Hausverwaltung dem Mieter einmalig eine Abwicklungspauschale in Rechnung ERSTE DREI MONATE MIETFREI! Für nähere Informationen steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter 0664 2051 562 gerne zu Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 780 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 137,92 zzgl 20% USt. Heizkosten € 80,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 199,62 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1197,74 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C