Moderne Innovative helle 2-Zimmer Mietwohnung mit Balkon- Erstbezug

Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmerwohnung in einem neu errichteten Wohnhaus mit perfekter Infrastruktur, in der Nähe eines Erholungsgebiet samt Garagenstellplatz.Die Lage:Die urbane Lage ist perfekt an das öffentliche wie auch das Individualverkehrsnetz angebunden.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 7A, 15A, 63A und 65A sowie der Straßenbahnlinie 1 sind der Reumannplatz, die Innenstadt und der Prater sehr gut erreichbar.Neben einem umfangreichen Kindergarten- und Schulangebot direkt im Quartier befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.Für die gesundheitliche Versorgung sind Ärzte, Apotheken sowie das Kaiser-Franz-Josef-Spital in der Umgebung angesiedelt.Das Haus:Das Haus befindet sich im neuen Stadtteil “Biotope City„ ein innovatives Stadtquartier direkt beim Naherholungsgebiet Wienerberg das 2020 neu errichtet wurde.Zudem ist auch die umfangreiche vertikale Fassadenbegrünung zentrales Thema, die sich in der vielfältigen Freiraumgestaltung im Rahmen von “urban gardening„ innerhalb des Quartiers im individuellem Bereich fortsetzt.Das Modern errichtete Gebäude liegt in einer zentralen und ruhigen Lage die sehr viel Natur und Freizeitaktivitäten bietet.Die großzügigen Balkonflächen des Hauses gewährleisten eine hervorragende Freiraum- und Lebensqualität.Im 1. Untergeschoß des Hauses befindet sich die Garage mit einem komfortablen Stellplatz.Die Wohnung:Diese 2-Zimmer Wohnung  hat ca. 53,00 m2 Wohnfläche, ist südöstlich ausgerichet und befindet sich im 3.Stock . Die Wohnung gliedert sich in:Vorraum 3,45 m2WC 1,92 m2Abstellraum 2,28 m2Badezimmer mit Badewanne 4,36 m2Wohnküche 24,76 m2Zimmer 15,52 m2Balkon 7,10 m2Über den Vorraum gelangt man zentral in die freundlichen und hellen Zimmer.Der Vorraum bietet einen geräumigen Abstellraum und den Zugang zum WC mit Waschbecken.Über den Vorraum betritt man die große und helle Wohnküche, diese ist mit einer neuen modernen Einbauküche + Kühlschrank ausgestattet.Durch den großzügigen Balkon ist die Wohnung schön lichtdurchflutet und wirkt sehr freundlich. Dieser liegt im ruhigen Innenhof mit Sicht auf den Wasserturm Favoriten am Stefan-Fadinger-Platz, ist bereits mit einem integriertem Blumenkasten ausgestattet und sorgt für eine erholsame Atmosphäre.Das Zimmer begehbar durch die Wohnküche ist hell und mit dem direktem Zugang zum Badezimmer ausgestattet.Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.Ausstattung:komplett ausgestattete EWE- Einbauküche mit Esstisch + 2 StühleFertigparkett in den WohnräumenFliesenboden in den NassräumenBodenheizungBadezimmermöbel + BadheizkörperKinderspielplatz und IndoorspielraumFahrrad- und KinderwagenabstellraumGarage + ParkplatzFenster aus Holz/Alu Material mit elektrischen AußenjalousienDie Miete: die Wohnung wird voerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 843.- (bestehend aus EUR 630 Miete, EUR 150 Betriebskosten und EUR 63 Umsatzsteuer).Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap