Neu sanierte Bürofläche mit Blick über Wien in 1100 Wien zu mieten

Neu sanierte Bürofläche mit Blick über Wien! Die Bürofläche befinden sich in einem 1976 errichteten Gebäude in zentraler Lage am Reumannplatz 7 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die achtgeschossige Liegenschaft wird über das Fernwärme Netz beheizt und zusätzlich mit einem eigenen Kühlsystem versorgt. Die zur Vermietung stehende Fläche beträgt insgesamt ca. 264 m² und verteilt sich auf das gesamte 6. Geschoss mit einem großzügigen Blick über Wien und zwei Terrassen mit ca. 12 m² und ca. 43 m² bieten zusätzlichen Freiraum. Alle Geschosse sind separat über das zentrale Stiegenhaus in der Neusetzgasse 1und dem Aufzug begehbar. Durch die hohe Stockwerkslage genießt man helle und ruhige Büroräume die durch die integrierten Fan Coils beheizt und gekühlt werden können. Neben neu installierten LED Leuchtkörpern, die auf die modernen Arbeitsplatzbedürfnisse abgestimmt sind, kann die natürliche Belichtung der einzelnen Bereiche auch durch Außenjalousien angepasst werden. Ein Bodenbelag und mögliche Trennwände werden in einer Grundausstattung von dem Vermieter zur Verfügung gestellt. Weitere Sonderwünsche des Mieters, werden nach Absprache realisiert. Rauchmelder und die im Gebäude befindende Brandmeldezentrale sorgen für die entsprechende Sicherheit. Durch den Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn Stationen und der anschließenden Favoritenstraße, steht eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Lokalen und Geschäften zur Verfügung. Unterschiedlich große und beheizbare Lagerflächen im Kellergeschoss, bieten ausreichende Einlagerungsmöglichkeiten. Weiters steht in unmittelbarer Nähe (10. Rotenhofgasse 2a) eine Garage zur Verfügung mit ausreichend Kapazitäten, neue Sztellplätze zu vergeben. Verfügbare Flächen: Büro: ca. 263,88 m² und 2 Terrassen mit ca. 12 m² und ca. 43 m² Nettohauptmiete/m²/Monat: € 11,60 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,19 (zzgl. € 0,91/m²/Monat BK für Heizung und € 0,55/m²/Monat BK für Kühlung) Lager: Lager 3 ca. 100 m² Lager 2+4 ca. 53 m² Gesamtfläche: ca. 153 m² Nettohauptmiete/m²/Monat: € 5,00 Ausstattung: zwei Terrassen Fan Coils für Heizung und Kühlung mechanische Außenjalousien CAT 5 E Verkabelung teilweise über Kabelkanäle im Fensterparabet bzw. Stichkanäle im Boden Teeküche mit Grundausstattung. Sonderwünsche sind nach Absprache möglich Bodenbelag wird bereitgestellt. Sonderwünsche sind nach Absprache möglich Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Station Reumannplatz Autobus: 7A, 14B, 65A, 66A, 68A, 68B Straßenbahn: 6, 67 Verkehrsanbindung von S5 Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.