Attraktives Büro in werbewirksamer Lage in Maxglan

In einem gepflegten Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 befindet sich im 1. Obergeschoss das zum Verkauf stehende Büro mit insgesamt 213,51 m² Nutzfläche. Im Stadtteil Maxglan an einer werbewirksamen Hauptverkehrsstraße gelegen, bietet die Büroeinheit 5 Einzelbüros zwischen 15,5 und 19,5 m², sowie ein teilbares Großraum-Büro mit ca. 54 m². Erschlossen sind die Büros über einen 34, 4 m² großen und hellen Empfangsbereich. Das Raumprogramm der zweihüftigen Büroeinheit ist mit einer Teeküche, anschließendem Archivraum, WC für Damen und Herren, sowie einem Abstell-/ Reinigungsraum funktionsreich abgerundet. Die Büros und der Empfangsbereich sind mit Teppichen, Teeküche, Archiv, WC´s und Reinigungsraum mit keramischen Platten verlegt. Beleuchtungen sind in abgehängten Decken integriert ebenso Splitklima-Geräte in den Teilbereichen der südlich orientierten Räumlichkeiten. Zur Straße hin sind die Räumlichkeiten mit einer raumhohen Pfosten-/ Riegelkonstruktion und zu öffnenden Einzelfenstern mit Dreh-Kipp-Funktion ausgestattet. Die weiteren ost- und westseitigen Fenster sind als zwei flügelige Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion ausgeführt. Im Untergeschoss sind insgesamt 4 Tiefgaragenplätze für Mitarbeiter platziert. Beheizt wird die Büroeinheit über eine zentrale Gasheizung, die Wärmeabgabe erfolgt über steuerbare Radiatoren. An den Außenwänden ist ein Kabelkanal platziert. BK EUR 309,99 UST EUR 62,00 BK 371,99 zuzüglich Rücklagen EUR 124,10 Gesamt EUR/Monat 496,12 Rücklagenstand per 25.05.2019 EUR 37.561,79 Ein aufrechter Bestandenergieausweis gültig bis 05.02.2022 mit einem Heizwärmebedarf von 55,0 kWh/m²a liegt auf. Zu weiteren Informationen sowie Abstimmung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Jetzt ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA9455