Exklusive Büroflächen im Herzen des 1. Bezirks

BESCHREIBUNG In einer der wohl begehrtesten Lagen Wiens gelangen 2 top ausgestattete, moderne Büroflächen in einem historischen Gebäude in die Vermarkung, die selbst den höchsten Qualitätsansprüchen gerecht werden. Verfügbar nach Vereinbarung ÜBERSICHT MIETFLÄCHEN Office406 m² - 579 m² Nettomietpreis/ m²/ Monat € 25,00 - € 28,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 3,81 inkl. Heizung & Kühlung AUSSTATTUNG öffenbare Holzfenster Blend- und Sonnenschutz Pendelleuchten im Büro, Downlights im Gang hochwertiger Parkettboden Sanitärräume mit Keramikfliesen und Objektsanitärausstattung Teeküche Frischluftzufuhr durch zentrale, mechanische Lüftungsanlagen Heizung mittels Radiatoren und Fernwärme Kühlung durch vorkonditionierte Zuluft, Bandrasterkühldecken und Fernkälte gekühlte EDV/LAN-Räume Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung modernes Zutrittssicherheitssystem mit Videosprechanlage Videoüberwachung der Bürofläche vorhanden TECHNISCHE DETAILS Neubau Barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf: 53,3 kWh/m²a VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn:U1, U3 Schnellbahn:- Straßenbahn:1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 2A, 3A Individualverkehr: Über den Franz-Josefs-Kai ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. INFRASTRUKTUR Durch die Lage mitten im 1. Bezirk ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger findet man in der unmittelbaren Nachbarschaft. Stockwerke Stock 2.OG: Büro, freie Fläche: 407 m², Mietpreis / m²: 28,00 € Stock 5.OG: Büro, freie Fläche: 580 m², Mietpreis / m²: 23,00 €