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DPC | Büro- und Lagerflächen

Angebot auf Scout24
auf immi.at seit 19.05.2020
Kategorie Gewerbe, Industrie
Adresse 2351 Wiener Neudorf
Mödling
Niederösterreich
Preis k.A.
Preis pro m2 k.A.
Typ Miete
provisionsfrei nein
Fläche 1.962m2
Räume -

Moderne Büro und Lagerflächen - Nähe A2 Büro: ab 45 - 1.200 m² - ab € 7,90/m² (je nach Lage und Ausstattung) Betriebskosten: € 1,80/m² - € 2,70/m² netto inkl. Heizung Lager: drzt. 1.070 m² - ab € 5,80/m² (je nach Lage und Ausstattung) - variablen Büro- und Lagergrößen - Großzügige Verkehrswege und Freiflächen - Ausreichend Gratis-Parkplätze - Laderampen-/ brücken vorhanden - großzügige Rangierfläche - Hallenhöhe bis 10m - Beste Verkehrsanbindung – direkter Autobahnanschluss - Zwei Rampen (Rampe 2 mit 76 m² und Rampe 4 mit 97 m²) um € 3,50 / m² verfügbar - fachmännischen Betreuung bei Planung, Einbauten, technischen Installationen, Übersiedlung und Logistik-Know-how Der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge. Das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet. Die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt. Sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen. BÜRO: Konstruktiver Aufbau – Büroraum: -Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt. -Im Bürobereich Textilbelag, in den Nassräumen keramischer Belag. -Die max. Bodenbelastung in den Büros beträgt 500 kg/m². -Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung, mittels Dreh-/Kippbeschlag zu öffnenden Fensterflügeln, einschließlich außen montierten Sonnenschutz-Jalousien -Alle Sanitärräume mit mechanischer Be- und Entlüftung -Die Büroflächen werden mittels Gaszentralheizung (externes Heizhaus) und Radiatoren, die Parapetbereich untergebracht sind, beheizt. -Sichtschienendecke mit Mineralfaserelementen, 62,5/62,5 cm Rastermaß mit eingebauten Rasterleuchten -Pro Büroeinheit ist als Minimum ein Herren- und Damen WC mit angeschlossener Garderobe sowie ein eigener Raum mit einer Kompaktküche vorhanden. -Massives Parapet mit vorgehängter Waschbetonfassade. -Decke über EG, 1. + 2. OG als Stahlbeton-Elementdecke -Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach Kiesauflage und Innenentwässerung (Warmdach) LAGER: Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie: - Lagertiefen zwischen 35 – 42 m - Lagerhöhe zwischen 6 – 8,5 m - großzügige angelegte Verkehrswege und Andockflächen - alle Lagereinheiten sind mit Überland-LKW direkt erreichbar - beheizt oder unbeheizt Lagerräume: -Wärmegedämmte Trapezblech-Kassettenwände -Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt. -Monolithischer geschliffener Betonboden mit einer Tragkraft bis zu 5.000 kg/m² -Luftheizgeräten, die an die im allgemeinen Teil erwähnte Anlage angeschlossen werden können, ist technisch vorbereitet -Die natürliche Belichtung der Hallen erfolgt mittels Lichtkuppeln, Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung bzw. Sichtelementen in den Toren -Sektionaltore aus Alu -Im Lagerbereich ist 173 der Lichtkuppeln mechanisch lüftbar (E-Antrieb) und als Brandrauchklappen (Anschluss an die Brandmeldeanlage) ausgeführt. -Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach auf Trapezblech-Dachkonstruktion mit Innenentwässerung Hochregallager: Das moderne Hochregallager bietet Ihnen auf 7 Regalebenen eine optimale Nutzung der Lagerfläche. Die 3 m breiten Regalgänge ermöglichen eine maximale Bewegungsfreiheit für die Hochregal-Stapler. Die zusätzliche, 4 m breite, überdachte Verladerampe verfügt über 3 elektrische Anpassrampen, um Niveauunterschiede zentimetergenau ausgleichen zu können. Großzügige Andockflächen und Verkehrswege ermöglichen einen flüssigen Verkehrsablauf, ohne jede Einschränkung! Ihre Vorteile: - Lagermanagement - Erstellung professioneller Lagerkonzepte - Hydraulische Verladebrücken - Individuelle Warenbehandlung - Nationale und europaweite Auslieferungen - Überdachte 4m breite Rampe ------------ Energieausweis: Objekt 58A Energieklasse: C spez. HWB: 83 kWh/m²a Objekt 58B Energieklasse: C spez. HWB: 66 kWh/m²a Objekt 58C Energieklasse: C spez. HWB: 73 kWh/m²a Objekt 58D Energieklasse: B/C spez. HWB: 48kWh/m²a Objekt 69 Energieklasse: B spez. HWB: 40 kWh/m²a Objekt 70 Energieklasse: B/C spez. HWB: 43 kWh/m²a Objekt 77 Energieklasse: A spez. HWB: 24,8 kWh/m²a Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Jetzt besichtigen! Kontakt DPC Immobilien GmbH Tel: 01/904 94 50 office@dpcimmobilien.at www.dpcimmobilien.at ---------------------- Nicht das richtige Objekt für Sie? Besuchen Sie direkt unsere Website www.dpcimmobilien.at und finden über 100 weitere Gewerbeflächen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! --------------------- Alle Angaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MWSt.

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