Geschäftslokal mit edlem Ambiente in unmittelbarer Hauptplatznähe

Obj. Nr.: 735 Im Zentrum von Wiener Neustadt, nahe dem Hauptplatz in absoluter Bestlage, befindet sich ein Geschäftshaus, welches umständehalber zur Vermietung frei wird. Das Haus hat im Erdgeschoß eine Geschäftsfläche von ca. 100 m² und kann über eine interne Stiege das Obergeschoß erreicht werden, in welchem sich ein Lagerraum mit ca. 47 m² sowie der Heizraum, Aufenthaltsraum und die Nassräume befinden. Es steht somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 202 m² auf 2 Etagen zur Verfügung, wobei die großzügige Verkaufsfläche über ein elektrisches Portal im Erdgeschoss betreten wird. Der optische und bauliche Zustand des Objektes kann als gut bezeichnet werden und werden die Räumlichkeiten mit einer Gasetagenheizung beheizt. An Auslagenfront steht eine Fläche von ca. 8 m Länge zur Verfügung und wird das Lokal ab sofort mit einer unbefristeten Mietdauer vermietet. Mtl. Miete: € 2.200,-- zzgl. BK a-conto € 382,12, zzgl. MwSt, gesamt sohin € 3.098,54 Kaution: 3 BruttomonatsmietenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap