Erstbezug nach Generalrenovierung Topwohnung in Sonnenlage mit 2 Loggien

Die Wohnung: Die ostwestseitige sonnendurchflutete, ins Grüne blickende Wohnung bietet höchstmöglichen Wohnkomfort durch die ideale Kombination von einer gut durchdachten Grundrisslösung und einer großzügigen Raumhöhe und teilt sich wie folgt auf: Durch die Eingangstüre betritt man das zentral begehbare, offen gehaltene Vorzimmer. Deckenspots sorgen in der sowieso schon sehr hellen Wohnung auch bei einsetzender Dunkelheit für die notwendige Beleuchtung.     Von dort gelangt man in die neu mit modernen, großen schwarz und weiß bis zum Plafond, verlegte Fliesentoilette, in das großflächig verflieste (Format 30/60) Badezimmer mit einer sehr stylischen Natursteinverlegung an der Badenwannenseite und einer modernen Badewanne. Nach einem anstrengenden Tag können Sie in dieser den Tag entspannend ausklingen lassen. Ein moderner Waschtisch mit Spiegel und Beleuchtung, ein Waschmaschinenanschluss, Deckenspots und ein ruhiger Abluftventilator erhöhen den Wohlfühlfaktor noch um einiges.     Weiters kommt man in das ca. 15 m² große Schlafzimmer; aufgrund der Westausrichtung werden Sie hier nicht von den ersten Sonnenstrahlen des Tages geweckt und können somit behutsam erwachen. Von dem Schlafzimmer gelangt man direkt auf die, in den begrünten Innenhof und absolut ruhig gelegene, ca. 6 m² große Loggia. Diese bietet aufgrund der Überdachung auch in den warmen aber verregneten Tagen des Sommers jede Menge Platz und ist in den sommerlichen Tagen sozusagen ein verlängertes Wohnzimmer mit abendlichen Sonnenstrahlen.   Vom Vorzimmer gelangt man weiters in das ebenfalls in den begrünten Innenhof und auf die Loggia blickende zweite, ca. 11 m² große Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer und in den überaus praktischen Abstellraum, in welchem man nicht täglich benötigtes wie Staubsauger, Leiter, Bügelbrett, etc. bequem verstauen kann.   Vis a vis der beiden Schlafzimmer befinden sich die Küche und das Wohnzimmer. In der mit wunderschönen quadratischen (60x60) Feinsteinzeug (Graphit) ausgestatteten, ca. 11 m² großen, in klassischem weiß gehaltenen Hochglanzküche wurde eine komplett neue Küche eingebaut. Das Waschbecken mit modernem Wasserhahn, einem E-Herd, einem modernen Backrohr, Dunstabzug mit Beleuchtung, geräumigem Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspülmaschine und Ober- und Unterkasterln lassen das Herz eines jeden Hobbykochs ( einer jeden Hobbyköchin) höherschlagen. Bedingt durch die Größe der Küche ist genügend Platz für einen Esstisch vorhanden. Die moderne Therme für die Gasetagenheizung befindet sich ebenfalls in der Küche.     Ein geräumiges, nicht vorhandenes „Wandfenster" dient als Durchreiche zum Wohnzimmer und ermöglicht so, das Gekochte schnell in den Wohnbereich zu befördern.     Das daneben befindliche ostseitige (Morgensonne) ca. 22 m²große, fast quadratische Wohnzimmer besticht neben dem schönen Ausblick auf die gegenüberliegende Kirche durch die sonnige Lage. Von diesem kann man die zweite, ostseitige, ca. 4 m² überdachte Loggia betreten. Einem ausgedehnten Frühstück mit aufgehender Sonne steht auch bedingt durch den Umstand, dass sich hier auch ein Fenster direkt zur Küche befindet und somit Speisen und Getränke bequem ins Freie bringen lassen, nichts mehr im Wege       Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus:   •großzügigen Raumhöhen •optimale Raumaufteilung (zentrales Vorzimmer, jeder Raum separat begehbar) •neue Echtholzeichenparkettböden, durchgehend, ohne Türstaffeln verlegt •neue Fliesenböden •moderne Kunststofffenster •neue Badewanne •extragroße Fliesen •neuer modern beleuchteter Waschtisch •Deckenbeleuchtung im Bad und Vorzimmer •neue moderne Einbauküche •hochwertige neue Elektrogeräte •Energiekennwerte: Heizwärmebedarf (HWB) = 71     Als Keller dient ein eigenes Kellerabteil.   Ein weiteres sehr positives Argument für die Entscheidung diese Traumwohnung zu kaufen, sind die sehr geringen monatlichen Kosten von ca. € 276,96 wobei diese Kosten bereits die Kosten für die Reparaturrücklage inkludieren.   Wir weißen auf das wirtschaftliche /familiäre Naheverhältis zum Verkäufer hin.   Den besten Eindruck dieser wunderschönen, sonnigen, topausgestatteten Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.   Das Haus:   Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage vom 14. Bezirk. Die sowohl auf einen Platz als auch in den begrünten Innenhof blickende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock (mit Lift) eines 1983 erbauten Hauses. Das gesamte Haus ist innen und außen als sehr gepflegt zu bezeichnen.   Die Lage:   Diese soeben generalsanierte Eigentumswohnung im ersten Liftstock eines aus den Anfang der 80er Jahren erbauten Hauses steht für umfassenden Wohnkomfort in herrlicher sonniger Grünruhelage von Baumgarten. Der vierzehnte Bezirk, ein Garant für exklusive Lebensqualität. Der nahe gelegene Wienerwald und die Steinhofgründe sind in kürzester Zeit erreichbar und ermöglichen vielseitige Freizeitaktivitäten. Die Buslinie 47 A (bringt sie in 2 Stationen zur U 4 Station Ober St. Veit) und die Straßenbahnlinien 49 und 52 sind nahezu vor der Haustüre Die U 4 Station Ober St. Veit ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die U 4 Station Unter St. Veit ist in ca. 9 Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanknüpfung. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, auch weitere Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das bekannte Geriatriezentrum Baumgarten sowie das Hanuschkrankenhaus befinden sich in naher Entfernung.