!!Exklusive Doppelhaushälften! Absolute Ruhelage Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen!!

LUFTIGES WOHNEN GENIESSEN - GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - TIEFGARAGE Schnell zuschlagen! 10 hochwertige Doppelhaushälften mit modernen Grundrissen inkl. großzügiger Terrassenflächen und Garten.Sehr zentral im Bereich der Leopoldauer Straße gelegen bietet Ihnen das Wohnprojekt alle Annehmlichkeiten im Bezug auf Infrastruktur und EinkaufsmöglichkeitenEs stehen Ihnen 10 Doppelhaushälften in den Größen von 100 m2 bis 107 m2 mit Gärten und Freiflächen auf mehreren Ebenen. Alle Einheiten werden Provisionsfrei angeboten! Die Ausstattung:*) Ziegel-/Massiv Bauweise – für ein langlebiges Zuhause*) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl*) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen*) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses*) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung*) Tiefgarage – damit Ihr Kfz im trockenen parktHaus 1:Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 100,60 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 70,53 m² Gartenfläche, drei Terrassen, ein Balkon sowie eine 24,26m² große Dachterrasse zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Erdgeschoss:Vorraum - ca. 5,82 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,00 m²Toilette mit HandwaschbeckenWohnküche - ca. 20,58 m² - mit GartenzugangTerrasse ca. 9,63 m²Garten ca. 62,75 m²1. Obergeschoss:Vorraum - ca. 8,33 m²Bad mit DuscheToilette mit Handwaschbecken1. Schlafzimmer – ca. 11,82 m² 2. Schlafzimmer – ca. 14,07 m² mit Balkon (ca. 6,00 m²)Dachgeschoss:Schlafzimmer – ca. 19,23 m²Terrasse (ca. 13,58 m²) mit Zugang zur DachterrasseDachterrasse mit ca. 24,26 m²ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf € 499.000,- und ist provisionsfrei für den Käufer!Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden. Lage:Im direkten Umfeld befindet sich ein LIDL und ein BILLA sowie der „Theresa-Tauscher-Park“. In nur 10 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof & U-Bahnhof Floridsdorf. Auch die U1 Aderklaaer Straße sowie das Citygate befindet sich ganz in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung:29A – 70 mU1 Aderklaaer Straße – 2 kmU6 Floridsdorf – 2,7 km Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 444 5770 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien SiemensstraßeObjektnummer: 207620