!!NAHE U4 - IMPOSANTER ALTBAU AM NASCHMARKT! - RIESEN SALON - IT VERKABELUNG!!

ARBEITEN ODER WOHNEN IN BESTER WIENER LAGE - WIENER INNENSTADT! Grosszügig dimensioniert und in bester Lage nahe der Wiener Innenstadt befindet sich diese riesige, ca. 155,18 m2 große, 2-Zimmer Wohnung. Sie liegt im 3. Liftstock eines schönen Altbaus und eignet sich ideal als Büro oder auch als Wohnung. Über den weitläufigen Eingangsbereich erreichen Sie beide Haupträume so wie das Badezimmer, WC, die Küche und den hofseitigen Balkon. Durch die schönen Parkettböden so wie einen alten Kamins entsteht ein toller Altbaucharme. Vor der Haustüre befindet sich der berühmte Wiener Naschmarkt so wie die U4 Station Kettenbrückengasse. Dies macht das Objekt auch zu einem sehr repräsentativen Bürostandort. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Menge an Gastronomiebetrieben.Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:Bestlage am NaschmarktAls Wohnung und Büro geeignetcharmanter Altbauflairriesiger WohnsalonAufzug im Haus Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:Vorraum - ca. 25,42 m21. Zimmer - ca. 31,50 m22.Zimmer/Salon - ca. 66 m2Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC - ca. 8,20 m2Küche - ca 19,99 m2Abstellraum - ca. 1,57 m2WCBalkon - ca. 2,82 m2 Mietkosten:Monatliche Miete: € 2.546,29 inkl. USt und BetriebskostenKaution: € 7.002,48Mietvertrags-Errichtungsgebühr: € 180,-Mietvertragsvergebührung bei gewerblicher Nutzung: € 1.400,50 Provision:Die Provision trägt der Mieter und ist abhängig ob das Objekt als Büro oder Wohnung angemietet wird. Bei privater Nutzung fallen 2 Bruttomonatsmieten zzgl. % USt an. Bei einer gewerblichen Nutzung 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Infrastruktur:Durch die hervorragende Lage am Naschmarkt erreichen Sie bequem in 3 Minuten die U4-Station Kettenbrückengasse zu Fuß. Im direkten Umfeld finden Sie: BILLA, BIPA und der Naschmarkt mit diversen Gastronomiebetrieben.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U4 Kettenbrückengasse (200 m)Buslinie 59A (50 m) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 100 kWh/m2a entspricht der Klasse D Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter der Nummer 0664 444 5770 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !!NAHE U4 - IMPOSANTER ALTBAU AM NASCHMARKT! - RIESEN SALON - IT VERKABELUNG!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U4 Kettenbrückengasse, Naschmarkt, U4 Karlsplatz, Karlsplatz, Planquadrat Park, Theater an der Wien, Wiener Innenstadt, Rechte WienzeileObjektnummer: 207649