*MODERNES DESIGN + ZENTRALE LAGE - ERSTKLASSIG SANIERTE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA*

!WOHNEN AM PULS DER STADTIn urbaner und grüner UmgebungModernes Wohnen mit Design und Ausstattungsqualität der Extraklasse vereinen sich hier mit der zentralen und lebensfrohen Stadt Wien.Das Projekt umfasst insgesamt 21 Eigentums-Wohnungen von 47 m² - 114 m² mit je einer Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) mit unterschiedlichen Schnitten, welche individuell auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer bzw. Mieter angepasst werden können. In der hauseigenen Garage stehen den zukünftigen Bewohnern auch noch 6 PKW- Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist im September 2020 geplant.Der sanierte Altbau gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse und 2 DachgeschosseInnovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise! Ausstattungsstandards:Parkettboden - LandhausdieleFliesen 60x60 – helles Marazzi Neutro SabbiaArmaturen von Hans GroheSanitäranlagen von LaufenFußbodenheizung in allen Räumen3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu FensterWK2 Sicherheitstüren Firma DanaKinderwagen-Abstellplatz im EGFahrradabstellraum im EGKellerabteilIm DG Klimaanlage*VIEL RAUM UND LICHT* - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! - 3 ZIMMER! FAMILIENWOHNUNG! MIT 20m² LOGGIA* Wohnung Top 5:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80,91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 19,50 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum ca. 5 m²separate Toilette Vorraum ca. 4 m²Badezimmer ca. 4 m²Abstellraum ca. 3 m²großer Wohn-/Kochbereich ca. 31 m² 1.Schlafzimmer ca. 18 m²2.Schlafzimmer ca. 13 m² Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 469.000, --Der Verkaufspreis für einen Tiefgaragen Abstellplatz beläuft sich auf Euro 35.000, --.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur:Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Landstraße, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. In Gehweite sind Sie auf der Landstraße Hauptstraße, am Rochusmarkt oder am Rennweg.Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt am großen Grünareal – Schweizergarten (Arsenal), Botanischer Garten, Schlossgarten BelvedereSie sind mit der Schnellbahn in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 69A Quartier Belvedere (0,43km) 77A Kleistgasse (0,54km) 13A Mommsengasse (0,57km) Straßenbahnline 0 Fasangasse (0,14km) Kölblgasse (0,15km) 18 Fasangasse (0,18km) Ubahnlinie U1 Hauptbahnhof (0,98km) Taubstummengasse (1,26km) U3 Kardinal Nagl Platz (1,33km) Lokalbahnhof Quartier Belvedere S1/S2/S3/S15 (0,38km) Rennweg S1/S2/S3/S7/S15 (0,57km) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 48,87 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 42 038 44 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe Schweizergarten, Fasanviertel, Schloss Belvedere, Rennweg, Hauptbahnhof, Mohsgasse, Arsenal, Fasanviertel, Botanischen Garten!Objektnummer: 207813