Parlament! Rathaus! Hof-terrasse! Generalsaniert! Erstbezug! U2! TOPLAGE DES 8.! direkt beim 1.Bezirk!

AUFGEPASST! ERLEBEN SIE DIE HOT-SPOTS WIENS HAUTNAH! BARRIEREFREIER WOHNTRAUM! JETZT KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN! In einem der charmantesten Bezirke Wiens wurden generalsanierte Erstbezugs-Wohnungen und eine Gewerbeeinheit zwischen 35-157m² größtenteils mit einer Freifläche errichtet. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt!Die Grundrissplanung wurde mit viel Liebe zum Detail und modernem Designgedanken ausgearbeitet und schafft so einen zeitgemäßen Kontrast zum Jugendstilbauwerk. Die Liegenschaft bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen und das mitten in der City!Dieser kleine, aber feine Wiener Gemeindebezirk hat einiges zu bieten. Das Wohnhaus befindet sich mitten im kulturellen Herzen Wiens, in einem der charmantesten Bezirke der Stadt. Kein anderer Bezirk ist so sehr vom Flair des Großbürgertums geprägt, wie die Josefstadt. Hier dominieren historische Gebäude aus der Gründerzeit neben hochkulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Palais, Kleinkunstbühnen und die vielen Cafés sowie Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft wecken großstädtische Lebensgefühle. In wenigen Gehminuten erreicht man den 1. Bezirk. Der Rathausplatz ist ein weiterer Hotspot, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Hier sorgen kulturelle Veranstaltungen für vergnügliche Stunden das ganze Jahr über! Durch die optimale öffentliche Anbindung lässt sich rasch die ganze Stadt erkunden. Vor der Tür befindet sich die U2 Station Rathaus und eine Straßenecke weiter sind die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und der D Wagen. Die Objekte eignen sich somit sowohl als dauerhafter Wohnsitz, zur Nutzung als Zweitwohnung oder als Investmentobjekt mit garantierter Wertbeständigkeit/-steigerung. Demnach können die Wohnungen sowohl als Eigennutzer sowie als Anlegerwohnung erworben werden. Gegenüber dem gegenständlichen Objekt wird derzeit die neue BUWOG-Zentrale errichtet und auf Grund der Vielzahl an Arbeitsplätzen ist von einem weiteren Anstieg der Wohnungsnachfrage in dieser Lage zu rechnen. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:AufzugVollwärmeschutzfassade FußbodenheizungNeu errichtete ZentralheizungKunststofffensterEiche Parkettgroßformatige Fliesen am Boden und an den Wänden im Sanitärbereich Als Allgemeinfläche stehen Ihnen ein Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Hofbereich mit ca. 30m2 zur Verfügung. Weiters ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum („Kellerabteil“) zugeordnet. Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen:-) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk -) hochwertige Ausstattung-) Erstbezug nach Generalsanierung-) Freiflächen (Balkon, Terrasse)-) helles Wohnambiente-) ausgezeichnete Infrastruktur Wohnung Top 20:Die Wohnung mit knapp 47m2 Fläche zzgl. einer externen Terrasse mit ca. 19m2 liegt im 5.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:geräumiger Vorraumseparate KochnischeBadezimmer mit Badewanne und ToiletteWohn-/Schlafbereich mit französischem Balkon / raumhohe Fensterfront - ostseitigexterne Terrasse in absoluter Hofruhelage - süd-westseitig ausgerichtet Kaufpreis:Der Kaufpreis für das zentrale City-Apartment beläuft sich für Endnutzer auf 429.000,-- €. Der Anlegerpreis beträgt 402.162,--€ Netto zzgl. 20% USt.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur:Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung:Rathaus / Parlament - ca. 5 GehminutenVolksgarten / Volkstheater- ca. 7 GehminutenMariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 GehminutenNaturhistorische Museum - ca. 8 GehminutenBurgtheater / Burggarten - ca. 9 GehminutenUniversität - ca. 9 GehminutenStephansplatz - ca. 15 GehminutenDurch die grandiose öffentliche VerkehrsanbindungU2 - RathausStraßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, Dkünftig die U5erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit.Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter der Nummer 0664 306 99 80 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Wohnen an der Grenze zum 1. Bezirk! Eine echte Rarität Downtown! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe: Rathaus, Parlament, Volkstheater-Mariahilfer Straße, Auerspergstraße, U2-MQObjektnummer: 207832