Hot in Town! Brandneu! Zenral und Idyllisch Leben! Ab sofort verfügbar!

Hot in Town! BRANDNEU! -ZENTRAL UND IDYLLISCH LEBEN! Ab sofort verfügbar Zentral gelegen, neben einer der bekanntesten Klaviermanufakturen befindet sich die neu errichtete Wohnhausanlage mit insgesamt 159 Mietwohnungen! Die Wohnungsgrößen belaufen sich von ca. 40 – 80 m² mit Loggiaflächen von ca 7-11 m². Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Markenküchen ausgestattet! Parkmöglichkeiten gibt es in der hauseigenen Garage!Aufgrund der gut durchdachten Grundrissplanung konnte das Beste aus den Wohnungen rausgeholt werden und viel Platz mit außerordentlich hellen Räumen geschaffen werden. Durch die Lage des Wohnhauses ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu der Buslinie E, welche in nur 5 Minuten den Bahnhof Wiener Neustadt erreicht, somit ist auch Wien nur 25 Minuten Fahrminuten entfernt!Der Standort profitiert im Nahversorgungsbereich ebenso. Hier finden sich in unmittelbarer Umgebung Supermärkte (Hofer, Merkur). In der Umgebung findet sich ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Gleich ums Eck werden auch Sportbegeisterte nicht zu kurz kommen. 7 Gehminuten entfernt, befindet sich der Akademiepark, der zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten der Stadt Wiener Neustadt gehört. Er bietet die Möglichkeit stundenlanger Spaziergänge! Die weiten Wege sind ideal zum Erholen, Durchatmen und Genießen der Ruhe. Aber auch sportliche Aktivitäten, wie Joggen, Radfahren oder Reiten sind möglich.Im Stadtzentrum findet man neben historischen Wahrzeichen, wie zum Beispiel dem Wasserturm und der theresianischen Militärakademie, eine durchaus ansprechende Fußgängerzone.Für Wissbegierige sorgt die FH Wiener Neustadt mit über 37 Studiengänge für ein hohes Bildungsniveau. Sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volks, Mittel- und Allgemein höher bildende Schulen werden ebenfalls angeboten. Eine hervorragende medizinische Versorgung bietet das Landesklinikum Wiener Neustadt, welches über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist!  Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:AufzugFußbodenheizungDirekter Anschluss an das Fernwärmenetz EVNIsolierverglaste Kunststofffenster Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen Pro)Sonnenschutz in Form außenliegender Rollläden Parkett Eichegroßformatige Fliesen 60cmx30cm (in Vorraum, Flur, Bad und WC)Innentüren WeißSAT und KabelanschlussKomplette Markenküche inklusive Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, SpüleWohnung Top 20:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 62 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum– ca. 7 m²separate Toilette Abstellraum – ca. 1 m²Badezimmer mit Badewanne – ca. 4 m²großer Wohn-/Essbereich ca. 27 m²offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich1.Schlafzimmer ca. 11 m²2.Schlafzimmer ca. 10 m²Loggia - ca. 8 m² - nord-westseitig Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet. Kostenmonatliche Miete: 749,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. PKW-AbstellplatzDie zusätzliche Anmietung eines PKW-Stellplatzes ist möglich.-) Der monatliche Mietpreis in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 72,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)-) für einen PKW-Stellplatz im Freien beläuft sich die Miete auf 50,-- Euro (inkl. BK und USt.) EnergieausweisDer Heizwärmebedarf für Bauteil 1 beträgt 28,41 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Der Heizwärmebedarf für Bauteil 3 beträgt 27,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 30 699 80 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !!Traumhafte Umgebung! Leben wie im Paradies - Extravagante Neubauwohnung im Herzen von Wiener Neustadt!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe Akademiepark, Stadtpark, Einkaufszentrum – Fischapark-Shopping-Center, Buslinie E23, Bahnhof Wiener Neustadt!Objektnummer: 207896