EINMALIGER AUSBLICK-EINMALIGE LAGE-BAHNHOF! 2 Zimmer mit Balkon

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus entlang des naheliegenden Werkkanals in Pottendorf! Die Wohneinheit besticht durch Ihren kleinen und feinen Grundriss und besitzt eine Größe von ca. 49,53 m² . Außerdem besitzt die Wohnung eine Loggia und einen Balkon (ca. 6,64 m²) welche durch die ideale Nordwest Ausrichtung zum Verweilen am Nachmittag einlädt!Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:Vorraum ca. 5,16 m²Wohnküche 23,97 m²Bad ca. 5,63 m²separates WC ca. 1,92 m²Schlafzimmer ca. 12,85 m²Freifläche ca. 6,64 m² Der Küchenbereich ist mit einer modernen Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette, welche mit einem Spiegel ausgestattet ist, ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschtisch, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektrisch bedienbaren Außenjalousien, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die zentrale Gasheizung im Keller. Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage, da der Pottendorf-Landegg Bahnhof in weniger als 5 min Fußweg erreichbar ist. Mit dem Zug erreichen Sie in ca. 15 Minuten Wiener Neustadt. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Südostautobahn A3, zu welcher man in unter 8 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Supermärkte (Spar, Billa), eine Apotheke und eine Bank und eine Bäckerei. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 32,78 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:Wohnen in einem exklusiven NeubauIdealer Single- und Pärchenhithochwertige AusstattungKüche INKLUSIVEWestlich angelegte Loggia – zum Genießen nach der Arbeitzusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung und den Garagenplatz beläuft sich auf € 655,29 (inkl. Betriebskosten und USt.). Das Heizkostenakonto beläuft sich auf € 38,63. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.MV-Errichtungsgebühr: € 180,-- Ein Garagenplatz ist verpflichtend anzumieten!Die Kosten für den Stellplatz in der hauseigenen Garage sind bereits im oben erwähnten Mietpreis enthalten! Die Kosten gliedern sich wie folgt: Miete: € 60,--Vergebührung: € 29,57Kaution: € 180,00,--3 Monatsmieten Provision zzgl. 20% USt.MV-Errichtung: € 180,00,--Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Hot in Pottendorf- 2 Zimmer mit Küche&Balkon! NEUBAU! Top Anbindung!DER LETZTE SCHREI IN POTTENDORF - Nähe Bahnhof! 2 Zimmer + Balkon! ErstbezugInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Schloss Pottendorf;Bahnstraße, Pottendorf-Landeck Bahnhof - Nähe Jägerweg, Leitha Straße Neue Fischa;Südostautobahn A3, Alte SpinnereiObjektnummer: 206836