TOP 10 - Sonnig, Ruhig, Modern - Pressbaum bei WIEN! - Neue, hochwertig ausgestattete Wohnung mit Balkon und Loggia

TOP 10 - In Fertigstellung: Eigentumswohnungen in 3021 Pressbaum bei Wien! (Wiener Wald)

Diese NEU-Errichteten, in Wien Umgebung gelegenen Wohnungen bieten zum einen viele Vorteile für Menschen, die in Wien oder Umgebung ihrer Berufstätigkeit nachgehen und durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die gut ausgebauten Straßen und Bahn rasch in Wien Ihren Arbeitsplatz erreichen möchten, sich jedoch nach der Arbeit im Wienerwald in Ruhe zurückziehen möchten um sich zu Entspannen und die Natur zu genießen.

TOP Ausstattung und Lage:

+ Erstbezug! (Fertigstellung Sommer 2023)
+ Schnell erreichbar!
+ verkehrsgünstige Wien-Nähe!
+ Ziegelmassivbauweise!
+ zwölf Wohneinheiten!
+ eigener Ablagerungsraum!
+ zwei KFZ - Abstellplätze!
+ Eigengarten!
+ Luft-Wärmepumpe!
+ elektronische Beschattung!
+ direkter Zugang zu den Freiflächen aus den Zimmern!
+ Top-Grundausstattung!
+ Energieeffiziente Gebäudehülle (HWB - B 31,07)

Objektbeschreibung:

Angekommen in Ihrem neuen Zuhause, gelangen Sie über den allgemeinen Eingangsbereich direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung.
Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im gut gestalteten Vorraum (5,11m²), welcher durch die Anordnung der Innentüren genügend Umsetzungsmöglichkeiten in der Stauraumschaffung bietet.
Vom Vorraum aus, auf linke Seite befindet sich die WC mit 1,87m² und eigenen Handwaschbecken mündet.
Ein 5,59m² großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. ist Bestandteil ihr Wohneinheit.
Bei der Sanitärausstattung wurde auf die Qualität der Hersteller gesetzt.
Der 28,61 m² große Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen oder Entspannen ein und ist durch die vielen Fensterflächen ein durchfluteter Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auf die 12,07 m² große Terrasse.
Die zwei Schlafräume mit 14,23 m² mit Separaten zugang zu eigenen Terrasse bitet und zweites Schlafzimmer mit 12,99 m². So lässt sich die Auswahl des Schlafzimmers nach Ihrer Vorliebe und Raumgröße bestimmen.
Alle Fenster sind mit Dreifache Verglasung ausgestattet und verfügen über einen elektrischen Rollladen.
Die -Innentüren wurden zwecks Optik in einer Standard Höhe ausgeführt und mit Drückergarnituren des Herstellers Griffwerk versehen.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die KNX-Grundausstattung mit Alarmanlage, Wetterstation und Video-Türsprechanlage. So haben Sie zum Beispiel die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim Energieeffizient zu nutzen – durch automatisches Absenken der Rollläden im Sommer bleiben die Räumlichkeiten schön kühl oder durch ein Öffnen der Beschattung im Winter, kann die Sonnenkraft für ein behagliches Raumklima genutzt werden.

Die Haupteingangstüre, ist technisch und sicher nach Ö - NORM eingebaut.
In den Schlafräumen, sowie im kompletten Wohnbereich ist ein pflegeleichter Eichenparkett des Herstellers Weitzer vorgesehen. Die restlichen Räume wurden mit Fliesen, in moderner Optik gefliest. Die Bodenplatten für die Terrassen stammen aus dem Steinwerk Friedl.
Im Außenbereich, wie auch bei den Allgemeinflächen wurden energieeffiziente LED-Beleuchtungen installiert.
Zur Wohneinheit gehören jeweils 2 KFZ-Abstellplätze. Die Eigengärten sind über die Allgemeinflächen von außen begehbar.


Objektdaten:

Bautyp ---> Neubau
Bezugsart ---> Erstbezug
Geschosse ---> 3
Wohnnutzfläche Gesamt ---> 111,18 m²
Nutzfläche Allgemein ---> 19,57 m²
Eigengarten Gesamt ---> 60,95 m²
Anzahl WE ---> 12
Befeuerung je WE ---> Luftwärmepumpe
Heizungsart ---> Fußbodenheizung

Flächenaufteilung - TOP 10
Vorraum ------------- 6,72 m²
Abstellraum -------- 2,24 m²
WC -------------------- 1,87 m²
Bad --------------------- 6,48 m²
Schlafzimmer 1 ---- 14,22 m²
Schlafzimmer 2 ----- 13,79 m²
Wohnküche --- 48,11 m²
Terrasse 1 -------- 14,45 m²
Terrasse 2 -------- 9,63 m²
KFZ-Abstellplatz ---> 2

Lage:

Dieses Mehrfamilienhaus im modernen Design liegt am Hauptkamm des Wienerwalds, in der schönen Stadtgemeinde Pressbaum mit 7.762 Einwohnern, westlich von Wien, umgeben von 78% Wald und Natur. (Datenquelle: Wikipedia)

Ihre Traumimmobilie liegt eingebettet am Fuße des Lastbergs und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr – so ist in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle, sowie der nächstgelegene Bahnhof Rekawinkel erreichbar. Die westliche Stadtgrenze zu Wien, wo sich mitunter das Einkaufscenter Wien-Auhof, mit unzähligen Shopping-Möglichkeiten, Gastronomiebetrieben und einem Cineplexx-Kino befindet, erreichen Sie über die Autobahn (A1) in etwa fünfzehn Fahrminuten.

Direkt vor der Haustüre erstrecken sich ausgedehnte Wanderwege durch den Wienerwald und auch der nahegelegene Wienerwaldsee ladet zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. In der Stadtgemeinde Pressbaum und den angrenzenden Örtlichkeiten finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Kindergärten und Schulen sämtlicher Altersstufen sind im näheren Umkreis zu erreichen.

Entfernung der Einkaufsmöglichkeiten:
+ Bäckerei Simhofer ---> 1,5km
+ Penny ---> 1,5kmAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+