TOP VERMIETBARE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NAHE ALTE DONAU - USt. AUSWEISUNG MÖGLICH

NEUBAU / ERSTBEZUG IN TOLLER LAGE DES 22. BEZIRKS – ALTE DONAU – U1 KAGRANDie tolle Lage des Projekts an der Alten Donau zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur aus. Quasi vorm Haus stehen einem die Straßenbahnlinie 25 und Buslinie 25A zur Verfügung. In 7 Gehminuten erreichen Sie die U1 U-Bahn Kagran. Somit erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in kurzer Zeit. Die fußläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Donauzentrum) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf.In diesem soeben fertiggestellten und top-modernen Neubau werden 12 Wohnungen zwischen 41-77m2 zzgl. einem Balkon, oder Garten auf einem Baurechts-Grundstück verkauft. In Summe wurden 43 Wohnungen errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz angekauft werden.Die Wohnungen sind ab sofort bezugsbereit. Die Bauarbeiten werden vom renomierten Bauunternehmen „Auböck Bau“ ausgeführt, welches für „absolute Qualität bürgt“.Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung– somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsbereit. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus-) Erstbezug / Neubau-) Eigentumswohnungen / Vorsorgewohnungen-) Top Lage des 22. Bezirks in aufstrebender Lage -) Hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, Lift, Fußbodenheizung, mehrfachverglaste Kunststofffenster, uvm.)-) Vollwärmeschutzfassade-) Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz vorhanden-) tolle Infrastruktur-) nahe U1 Kagran / Kagraner Brücke: 25 und 25A-) Garagenplätze-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:-) Vollwärmeschutzfassade(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)-) Lift-) Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)-) gemeinschaftliche SAT-Anlage-) isolierverglaste Kunststofffenster-) Sonnenschutz Außen-) Fertigparkett Eiche-) Innentüren Weiß-) hochwertige Sanitäreinrichtung- Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw. gleichwertiges.-) Kellerabteile-) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum-) Kinderspielplatz im HofWohnung Top28:Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42m² Wohnfläche und liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:Vorraumseparate Toilette mit HandwaschbeckenGangbereichKochnischeBadezimmer mit Badewanne und HandwaschbeckenWohnzimmer - ca. 17,5m² mit Zugang zur TerrasseSchlafzimmer - ca. 9,7m² mit Zugang zur TerrasseTerrasse – ca. 7,8m²Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 229.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 208.000,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.Tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 800m Gehweg)Buslinien:93A ArminenstraßeN25 an der Kagraner BrückeStraßenbahnlinie:25 ArminenstraßeDie Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Da wir bereits vor Baubeginn in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U1 Kagran, Alte Donau, Donauzentrum, Donauplex, Wagramer StraßeObjektnummer: 206811