**LUXUS PUR IN WIEN**SCHÖNSTES HAUS IN DER UMGEBUNG**

Es gelangt eine luxuriöse Villa in 1230 Wien zum Verkauf!Von außen wie von Innen Luxuriöse Ausstattung, die Villa wurde im Jahr 2015 fertiggestellt somit erwartet Sie ein traumhaftes Objekt. Die Fassade wurde Wärme-Gedämmt (15 cm). Wenn man die Villa betritt, gelangt man in die Eingangshalle, es führen 2 Bogenförmige Stiegen Aufgänge mit einem vergoldeten Geländer bis zur 1. Etage. Die Bodenbeläge sind aus Italienischem Marmor, die je nach Lichteinfall die Farben ändern, ein Effekt, welcher Besucher erfreut. Nach der riesigen Eingangshalle betritt man die Wohn-Küche. Die Einbauküche ist ein Versace Modell, die Bar Insel dient zur Auflockerung und Blickfang. . Das Wohnzimmer ist großzügig und sorgt für entspannte Abende. Von der Wohn-Küche gelangt man zum Garten ( 740m²). Der Garten bietet Liegeflächen und schattige Plätze unter alten Bäumen, eine Hecke dient als Sichtschutz. An der Grundstücksgrenze ist ein Nebengebäude, derzeit genützt als Sommer Küche oder als Catering Station bei Partys.Rechter und linker Hand der Eingangshalle befindet sich ein Schlafzimmer mit Parkettböden vom Bambus, Hochglanz . Ein Vorraum mit Fenster, Marmorboden. Die Waschküche inkl. Trockner ist in einem weiteren Raum. Noch ein Gästezimmer mit Parkettböden vom Bambus, Hochglanz. Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche, Fenster, Fußbodenheizung inkl. Wandheizung und hochwertigen Fließen ausgestattet. In der 1. Etage befindet sich ein lichtdurchflutetes als Wohnzimmer geeigneter Raum. Im Obergeschoss sind alle Zimmer zentral begehbar, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum.Von allen beiden Kinderzimmern gelangt man zu jeweils 2. Terrassen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Dusche und einem luxuriösen Whirlpool ausgestattet. Highlights:- Marmor Fliesen ( überall außer Schlafräumen)- Hochwertige Parkettböden vom Bambus, Hochglanz ( in allen Schlafräumen)- Hochwertige, Handarbeit der Stuckateur - Whirlpool - Fußbodenheizung + Heizkörper (Gas) - Ferngesteuertes Garagentor - Panzerglas Fenster Kaufpreis: € 2.300.000,00 (VB) Betriebskosten: ca. € 100 Ihre Ansprechperson:Frau Karolina DemicMobil: 0676/ 930 56 76E-Mail: demic@fairin.atKaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwStBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OGAdresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31Telefon : +43 1 952 75 13 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Die Villa befindet sich in einer top Lage !Das Objekt befindet sich im 23. Bezirk ,Toplage und beste Infrastruktur ist gegeben.Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, das Hietzinger Bad sowie die Buslinien, Straßenbahnlinie. Das Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten sowie der Schönbrunner Schlosspark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Objektnummer: 5551