TOP MODERNE 2 ZIMMER WOHNUNG AUF EIGENGRUND IN ESSLING - NAHE LOBAU.

Zum Verkauf gelangen insgesamt 8 Erstbezug-Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund gegenüber der Busstation Eßling Schule (98A) befindet.Das Neubauprojekt in der Gartenheimstraße 17, 1220 Wien setzt sich aus 4. Stockwerke, die 1-2 Zimmer Wohnungen verfügen über Größen von 32-97 m² teilweise mit einer Außenfläche wie Garten oder Balkon. Das Haus verfügt für alle Hausbewohner, einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum.Es entstehen 8 erstklassige Wohnungen, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes Zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine top-moderne und exklusive Ausstattung gelegt (Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden, uvm.).Der Baubeginn ist mit November 2019 geplant und die Fertigstellung ist mit März 2021 geplant. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus-) Erstbezug / Neubau-) Eigentumswohnungen / Vorsorgewohnungen-) Eigengrund in 22. Bezirk in aufstrebender Lage -) Hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, Lift, Fußbodenheizung (Raumweise steuerbar) mehrfachverglaste Kunststofffenster, Wärmepumpe und vieles mehr)-) Vollwärmeschutzfassade-) Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz vorhanden-) tolle Infrastruktur-) nahe Autobuslinie Station: Simonsgasse und Eßling Schule 98A/99A/99B Ausstattungsstandard:Ziegelmassiv BauweiseVollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im WohnbereichKunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastParkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschichtgroßformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - FeinsteinzeugIn den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebrachtAuswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach BaufortschrittInnentüren WeißKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumTOP MODERNE 2 ZIMMER WOHNUNG AUF EIGENGRUND IN ESSLING - NAHE LOBAU! WOHNTRAUMWohnung Top 5: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,63 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - 4,39 m²Schlafzimmer - 14,37 m²Wohnküche - 24,63 m² - Zugang zum Balkon - ca. 8,30 m², Ausrichtung WestEin Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 199.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 180.909,09 Euro zzgl. 20% USt.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.Öffentliche VerkehrsanbindungDie nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße Buslinien: 98A99A, 99B88B Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur). Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter +43 699 174 17 061 zur Verfügung.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen."Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbHwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt In der Nähe: Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99BObjektnummer: 205726