PREISWERT WOHNEN - Ihr Wohntraum mit Garten! Top Reihenhäuser mit Ausblick - TRAUMLAGE DONAU

LEBENSQUALITÄT AM WASSER! – IHR WOHNTRAUM MIT GARTENHier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Haus auswählen!Insgesamt entstehen hier 7 Reihenhäuser nach Süden ausgerichtet in Massivbauweise. Alle Häuser werden energiesparend, mit Luft/Wärmepumpen ausgestattet Kennwertzahl 45KWh/m² a errichtet. Die Häuser werden belagsfertig hergestellt, es besteht die Möglichkeit mit unserem GU Ausbaupakete zu vereinbaren.Jedes Haus besitzt einen eigenen Parkplatz, Zugangsweg zum Haus. Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Technikraum, AR unter den Stiegen Anlage, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche.Im OG erschlossen über eine gewendelte Treppe befinden sich ein Schlafzimmer mitSchrankraum, WC, Badezimmer, 2 Kinderzimmer. Die Häuser werden in Ziegelbauweise errichtet, Decken in Stahlbeton, Fenstermehrschalige Kunststofffenster und Terrassentüren (im EG Hebe-Schiebetüre) mit 3Scheibenverglasung, ALU Deckschale und Sonnenschutz Vorbereitung (Raff-Store).Vollwärmeschutzfassade (EPS-F+)großflächige Verglasungen, Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpeund Fußbodenheizung.Großzügige Gartenflächen und Außenanlagen Gestaltung inkl. Einfriedung (Zaun),Zugangsweg zu Hauseingang, TerrassenflächenDie Nutzfläche der Häuser beträgt je ca. 114,00m².Die Fertigstellung erfolgte bereits. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Südausrichtung-) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Massivbauweise-) tolle Infrastruktur -) Freifläche (Terrasse, Garten) bei allen Häusern-) Pro Haus einen eigenen Parkplatz Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung mehrschalige Kunststofffenster und Terrassentüren, 3ScheibenverglasungSonnenschutz Vorbereitung (Raff-Store)Großzügige AußenflächenHAUS TOP 6Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 115 m2 Wohnfläche, ca. 12 m2 Terrasse sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 74,42 m² und südlicher Ausrichtung.Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:Erdgeschoss:Vorraumgetrenntes WCHeizraumWohnzimmer mit EssplatzKücheObergeschoss:Galeriegetrenntes WCBadZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3 mit Schrankraum Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (12,03 m2) und dem Garten (33,26 m²). Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Südausrichtung-) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Massivbauweise-) tolle Infrastruktur -) Freifläche (Terrasse, Garten) bei allen Häusern-) Pro Haus einen eigenen Parkplatz Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung mehrschalige Kunststofffenster und Terrassentüren, 3ScheibenverglasungSonnenschutz Vorbereitung (Raff-Store)Großzügige Außenflächen Infrastruktur:Zweifelsohne ist Altenwörth ein sehr idyllischer direkt am Wasser liegender kleiner Ort, woman den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, durch die wunderschönen Auen spazieren, Rad fahren, joggen, fischen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie zur nahegelegenen Fischtreppe wandern. Nur ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, im Herzen der Donaulandschaften ist der Ortsansässige Wassersportclub. Ideal fürBootsbesitzer oder diejenigen die es vielleicht in Zukunft noch werden wollen. Anbindung an den Donaustrom direkt über den Jachthafen. o Die Bundeshauptstadt Wien ist ca. 50 km entfernt, sie erreichen diese über die S5, weiterüber die A22 bis zum Knoten Kaisermühlen in ca. 35 Autominuten. o Die Landeshauptstadt St.Pölten erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. o Ab der Autobahnabfahrt Kirchberg am Wagram fahren Sie Ihnen ca. 3 km bis zu IhremEigenheim.o Bahnverbindung Kirchberg am Wagram – Wien (Franz-Josefs Bahnhof) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 270.000,-- €.Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Stellplatz:Pro Haus ist verpflichtend ein Stellplatz um € 10.000,- zu erwerben.Ein zusätzlicher Stellplatz kann für € 15.000,- erworben werden. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 41 28 427 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. PREISWERT WOHNEN - Ihr Wohntraum mit Garten! Top Reihenhäuser mit Ausblick - TRAUMLAGE DONAUInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Donaualtarm Altenwörth, USC Altenwörth, Grafenwörth, Tulln in der NäheObjektnummer: 206013