HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS! - Super Anbindung - Ziegelmassiv - Tolle Raumaufteilung!

Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage von Strasshof. Wohnen mit Flair!Die großzügigen und durchdachten Grundrisse mit einer Wohnfläche von 137 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf.Die je Haus zugeordneten Gärten mit Flächen zwischen 42 m² und 149 m² und die Terrasse, versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Tolles Raumgefühl mit Garantie. Nach Südwesten und Südosten ausgerichtet und mit coolen Freiflächen in einer netten Wohngegend nahe der Natur bieten diese 3 freistehenden Einfamilienhäuser höchste Lebensqualität. Hier profitieren Sie sowohl vom ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zur 13 Kilometer nahen Großstadt Wien.Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung.Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nachrüstbar. Die Vorbereitung für die Klimaanlage ist gemacht.Zur kompletten Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse, aber auch hochwertige Kunststofffenster innen weiß - außen anthrazit mit Rollläden. Die Fertigstellung ist im Dezember 2020. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an! Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie in 15 Minuten bei der S1- Angerer Straße sehr schnell in Wien, dementsprechend auch auf der A22/A23 oder der Wiener Innenstadt.Der Bahnhof Strasshof befindet sich in unmittelbarer Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Schon in 15 Minuten sind Sie bei der nächsten U-Bahnstadion- U1 Leopoldau oder in 22 Minuten bei der U6 Floridsdorf. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern. Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:Coole Lage, tolle Umgebung Tolles Preis-/LeistungsverhältnisFunktionale Raumaufteilungsehr große Wohnküche mit Fenstern an 3 Seiten! Hochwertiger Ziegel MassivbauNÖ Wohnbauförderung möglich.Zwei PKW Stellplätze je Haus Abstellraum/Technikraum im EGoffenes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten3 Zimmer im 1. Obergeschoss (15, 15 und 21 m²)2 Badezimmer (6 und 9 m²)Sonnenbalkon im 1.OGVorbereitung der KlimaanlageHaus 1:Das 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit 136,82 m² Wohnfläche zzgl. 4,64 m² Balkon, 17,74 m² Terrasse sowie einem 41,54 m² Garten erstreckt sich über 2 Etagen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum - 7,40 m²Technik/Abstellraum - 6,10 m²separate Toilette mit Handwaschbecken - 2,02 m²Badezimmer 1 mit Toilette, Badewanne und Handwaschbecken - 8,97 m²Badezimmer 2 mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken - 5,98 m²Wohnküche - 51,42 m² - mit Garten- und TerrassenzugangGang - 4,68 m²1.Schlafzimmer - 14,69 m²2.Schlafzimmer - 14,69 m²3.Schlafzimmer/Schrankraum - 20,87 m² - mit Balkonzugang Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf € 375.000,--Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 38,36 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Lage:Die Lage überzeugt durch den die Nähe zum Bahnhof Strasshof und Bahnhof Silberwald und natürlich mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf.Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte (Hofer, Penny, Billa), Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants und Cafés sowie diversen Geschäften des täglichen Bedarf perfekt abgerundet.Die Sillerstrasse befindet sich im Viertel Silberwald 1. Die Lage inmitten von Einfamilienhäusern, aber doch sehr gut angebunden ist als ansprechend zu bezeichnen.Der Bahnhof Strasshof sowie Silberwald befindet sich in unmittelbarer Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Schon in 15 Minuten sind Sie bei der nächsten U-Bahnstadion- U1 Leopoldau oder in 22 Minuten bei der U6 Floridsdorf. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die S1- Angerer Straße, in 15 Minuten und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung:Buslinie 494B und 494C- Haltestelle Schubertgassein 15 Minuten bei der U1 Leopoldauin 22 Minuten bei der U6 Floridsdorf Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Nummer zur Verfügung: 0664 44 45 770. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS! - Super Anbindung - Ziegelmassiv - Tolle Raumaufteilung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe Bahnhof Silberwald, Strasshof, EisenbahnmuseumObjektnummer: 205888