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Tolle Steuervorteile! Renditen-starkes Bauherrenmodell im Herzen von Weiz! Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen.Die Anleger beteiligen sich an einer GmbH & Co KG, welche ein sanierungsbedürftiges Objekt erwirbt. Die KG errichtet unter Inanspruchnahme einer Förderung des Landes Steiermark z.B für umfassende Sanierung, Wohnungen zum Zwecke der späteren Vermietung an Dritte. Die daraus erzielten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden den Miteigentümern nach Maßgabe ihrer Beteiligung steuerlich zugewiesen.Jeder Anleger besitzt als Kommanditist bei der GesmbH & Co KG Anteile an der kompletten Liegenschaft. Die individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten fällt weg. Unter Berücksichtigung von Förderungen, Annuitätenzuschüssen, beschleunigter Abschreibung und Vorsteuerabzug wird gemeinsam saniert und vermietet. Die Sanierung des Objektes im Herzen Weiz gehört zu den attraktivsten Wohnprojekten auf Grund seiner zentralen Lage. Geplant ist die Errichtung von 1.025 m² geförderte Wohnungen inklusive diversen Lager- und Kellerabteilen, 18 KFZ-Oberflächenstellplätze sowie die Adaptierung der Geschäftsflächen und der Park- und Gartenanlage im Innenhof. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 2.604 m², sowie das Hälfteeigentum einer eigenen Gartenzufahrt. Die Geschäftsflächen im Erdgeschoss (hin zum Hauptplatz) sind gut vermietet.Alle bereits bestehenden Wohnungen sind unbewohnt und werden ebenfalls komplett adaptiert und in das Gesamtprojekt integriert. Ein großer Vorteil liegt an der Konzeption von besonders beliebten Wohnungsgrößen von 38 m² bis 76 m². Top moderne Wohnungen mit hochwertigen architektonischen, lichtdurchfluteten Räumen sichern ein harmonisches Wohlbefinden für die Nutzer.Der ruhige Innenhof mit Garten rundet das hochwertige Ambiente ab und sorgt für ein erstklassiges Wohngefühl. Jetzt wird es interessant!EIGENKAPITALBEDARF:a) Bei Fremdmittelvariante: 118.395,-- (verteilt auf 3 Jahre)oderb) Bei Eigenkapitalvariante : 269.137,50,-- VORTEILE des großen Bauherrenmodells:Förderung vom Land Steiermark durch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 JahreVorsteuerabzug bei den Errichtungs- und Sanierungskosten auf Grund der UnternehmerschaftGeringer Eigenkapitaleinsatz für den VermögensaufbauDarlehensrückzahlung binnen 15 Jahren nach MietbeginnSteueroptimierte Veranlagung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) auf 15 JahreProfessionelle Hausverwaltung und indexgebundene MietverträgeGrundbücherlich sichergestellter Immobilienbesitz als inflationgesicherte WertanlageMietenpool – Risikominimierung durch gemeinsame VermietungGeringes Leerstandsrisiko, attraktive Lage, leistbare Mieten durch MietzinsobergrenzenNach Ablauf der Förderung (15 Jahre) individuelle Gestaltung und Anhebung der Mieten möglichGeringe Zuzahlung in den FolgejahrenEigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum bis zu 40 % und darüberRendite auf den effektiven Kapitaleinsatz ab Entschuldung rund 11,29 %Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns!Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie!www.schantl-ith.at Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Das Projekt befindet sich im Zentrum der Bezirkshauptstadt Weiz, direkt neben dem Hauptplatz! Weiz steht, gemäß dem Motto "eine Stadt zum Leben", ganz im Zeichen der Lebensqualität. Der permanenten Bevölkerungszuwachs ist ein Beweis für die hohe Akzeptanz der Stadt Weiz als Lebens- und Arbeitsraum.Die lebendige und dynamische Bezirkshauptstadt liegt nicht nur idyllisch zwischen dem Schöcklland, der Apfelstraße und dem beliebten Almland. Auch kulturell und kulinarisch hat es eine Menge zu bieten.Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Ämtern und eine problemlosen Anbindung an Bus- und Bahn.Alles in und um Weiz, auch die Erholungs- und Sporteinrichtungen und ein modernes Krankenhaus sind rasch zu Fuß erreichbar.Objektnummer: 183397