Unbefristetes Altbaubüro mit 3 Räumen

Zur unbefristeten Vermietung gelangt dieses wunderschöne, bezugsfertige Altbaubüro in ausgezeichneter Lage im 1. Bezirk. Auf ca. 130 m2 Nutzfläche finden sich 3 großzügige Büroräume, eine komplett ausgestattete Küche mit Essplatz sowie zwei Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Der ursprüngliche, perfekt gepflegte Holzboden, die Raumhöhe von 3,7 m sowie die großzügigen Fenster mit Ausblick ins Grüne schaffen eine besonders schöne Atmosphäre. Insgesamt ist das Haus äußerst repräsentativ und eignet sich daher hervorragend als Büro, Kanzlei oder Arztpraxis. !Bitte keine Raucher!Aufteilung: - 3 Büroräume (jeweils ca. 30 m2) - Küche (ca. 8 m2)- 2 Bäder (jeweils mit Dusche, 1 mit WC, Waschmaschine)- 1 Separates WC- 1 Vorzimmer (ca. 17 m2) Ausstattung:- ursprüngliche Holzparkettböden- Einbauküche- Sanitäranlagen- Raumhöhe ca. 3,7 m- doppelverglaste Schallschutzfenster- Vorzimmerschrank- Stukkatur- Waschmaschine- KellerabteilInfrastruktur:Infrastrukturell ist das Büro durch die Nähe zur U2 (Station Schottentor), U1, U6, Straßenbahn, Airport Train, Bus und Radwege perfekt angebunden. Die Innenstadt, die OPEC und die Börse sind in weniger als 10 Min per UBahn bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem diverse Nahversorger, Restaurants, Apotheken und Ärzte.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt:Aurelia Stipschitzm +436764751436t   +431342222f   +431342 222 11ast@fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Universität Wien (Juridicum), OPEC, Börse, U3 SchottenringObjektnummer: 5489