Im Zentrum von Neusiedl am See: Zweifamilienhaus (wie neu) 366 m² Nutzfläche + 444 m² paradiesischer Garten

In der besten Lage im Zentrum der Einkaufs- und Schulstadt Neusiedl am See und nur knapp 3 km vom Neusiedler See entfernt, ist ein wahres Schmuckstück zu veräussern. Ein äußerst gepflegtes Wohnhaus, aufgeteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten nebeneinander. Top 1: 196,17 m² + Top 2: 64,85 m².Alles größtenteils südwestlich ausgerichtet.665 m² Eigengrund. Zieht man die Baufläche ab so verbleiben rund 444 m² paradiesischer Garten inkl. einer 23,01 m² großen Gartenterrasse. Die Gestaltung des Gartens bietet Entspannung pur. z.B. Sonnen lassen am Biotop mit den Koi`s.Top 1: ist die strassenseitige Einheit.Wohnnutzfläche 196,17 m²Bestehend im EG aus26,34 m² großer moderner Wohnküche mit hochwertigen SIEMENS-GerätenToilette, rund 10 m² großes Vorzimmerim OG:Zimmer 15,80 m²Zimmer 31,69 m² evtl. auch noch teilbarZimmer 21,38Zimmer 20,59Zimmer 19,92Zimmer 21,01Diele 16,43 m²ToiletteBad rd. 8 m²Balkon rd. 5 m²Top 2: ist die gartenseitige WohneinheitWohnnutzfläche 64,85 m²Bestehend im EG ausEßküche mit 16,41 m², Bad und WC getrennt, Vorzimmer mit Abstellraum und 2 Zimmer mit 17,41 + 15,01 m²Die Küchen bleiben wie abgebildet. Alle anderen Möbel auf den Fotos sind Vereinbarungssache.Zusätzlich gibt es noch einen Wohnkeller mit rd. 33 m² und ein rustikales "Stüberl" mit rd. 16 m² welches von der 23 m² großen Gartenterrasse begehbar ist (siehe Foto).Wem das Haus noch immer zu klein ist, für den ist die Mölichkeit da, noch zusätzlich das Dach auszubauen.Bei der Bau- und Ausstattung wurden überall hochwertige Materialien verwendet.Massivziegelbau, Vorderhaus unterkellertBeheizung: Vaillant-Gaszentralheizung, teilweise FußbodenheizungVollwärmeschutzfassade strassenseitig 10 cm / gartenseitig 12 cm Fenster 3-fach-IsolierglasAlle Fenster mit AussenjalousienKlimaanlageZustand! Alles gebraucht aber wie neu. Ausgesprochen gepflegt als befinde man sich in einem Musterhaus.Es warten noch viele angenehme Überraschungen für einen Interessenten bei der Besichtigung. Es wurde nämlich bei den Fotos aus Diskretionsgründen gespart, weil es derzeit noch bewohnt ist.WIR SIND ALLEINBEAUFTRAGT! Für Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Lasek, auch am Wochenende!Neusiedl am See ist ein pulsierendes Zentrum mit reichhaltigem Angebot. In über 250 Betrieben aller Sparten, vom Modegeschäft über Geschenkartikel bis hin zum Juwelier oder Gartencenter. In Neusiedl am See finden Sie eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung an den Großraum Wien weist die Stadt seit den 1980er Jahren eine der höchsten Bevölkerungszuwachsraten im Burgenland auf.Kaufpreis: € 795.000 geldlastenfreiNebenkosten:Grunderwerbsteuer 3,5%Eintragungsgebühr 1,1 %,Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. 20 % USt.Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNENHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 7482