Hauptplatznähe - Provisionsfreie 4-Zimmer Balkon- und Terrassenwohnung mit einer südseitigen Ausrichtung

NEU AM MARKT!!NEUBAU IM STADTZENTRUM UND BEIM HAUPTPLATZ VON PURKERSDORF! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich Ihre Traum-Wohnung noch aussuchen!Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur, die umfassende Nahversorgung, sowie die Nähe zur Natur aus. In wenigen Gehminuten stehen einem die Buslinien 451, 452, 453 und 458, sowie die S-Bahn Stationen Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair!In Summe werden 14 Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 44m2 – 108m2 (2-4 Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, – mit mindestens ca. 6m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage muss einer von 17 Stellplätzen angekauft werden. Alternativ stehen auch 2 Parkplätze ebenerdig zur Verfügung.Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit Sommer 2020 geplant.Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung-) tolle Lage und gute Infrastruktur-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet-) Garagenplätze-) Mitgestaltungsmöglichkeiten dank flexibler Grundrisse Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz nach bauphysikalischem ErfordernisZweischicht-Fertigparkett Eichegroßformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)hochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumWohnung Top 10Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,61 m2 Wohnfläche sowie einem Südbalkon (8,08 m²), einem Westbalkon (8,29m²) und einer Dachterrasse mit ca. 40,57 m².Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum (10,91 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 8,09 m2) separates WC (1,65 m²) Abstellraum (2,30 m²) Schlafzimmer 1 (13,44 m²) mit Zugang auf den Westbalkon (8,29 m²)Schlafzimmer 2 (11,55 m²)Schlafzimmer 3 (14,00 m²)Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für die Küche (29,17 m2) und Ausgang auf den Südbalkon (8,08 m²) Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil mit gut 2 m² zugerodnet. Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 435.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 395.454,55 € Netto zzgl. 20% USt.Der Kaufpreis für den den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000,-- € für den Endnutzer und 20.000,-- € netto zzgl. 20% Ust. für den Anleger.Ein ebenerdiger Stellplatz beläuft sich auf 18.000,-- € für den Endnutzer und auf 16.363,64 € zzgl. 20% USt. für den Anleger. Infrastruktur:In wenigen Gehminuten stehen einem die Buslinien 451, 452, 453 und 458, sowie die S-Bahn Stationen Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab.Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das „Wienerwaldbad“ in wenigen Autominuten. Energieausweis:Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse A. Somit sind geringe Heizkosten garantiert! Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Stadtzentrum, Hauptplatz, Wienerwald, Gablitzbach, Wienfluss, Bahnhof in GehweiteObjektnummer: 205217