FRISCHES WOHNGLÜCK IN STADLAU - SUPERMARKT IM HAUS - S-BAHN NÄHE

Erstbezug! Moderne Neubauwohnungen in Stadlau! Hochwertige Ausstattung! Nähe U2! Dieses einladende und in naher Zukunft fertig gestellte Wohnprojekt nahe der S-Bahn-Station „Erzherzog-Karl-Strasse“ kann ab sofort von Ihnen angemietet werden!Zur Auswahl stehen Ihnen in Summe 139 Erstbezugswohnungen sowie 2 Geschäftslokale. Die Wohnhausanlage besteht aus einem Hochhaus mit 10. Stockwerken sowie einem Flachbau mit 5. Stockwerken. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen inkl. „Zanussi“-Geräten ausgestattet und werden über eine Fussbodenheizung beheizt. Zusätzlich zur Wärmeschutzverglasung steht Ihnen im Bereich der Fenster auch ein außenliegender Sonnenschutz zur Verfügung.Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein großer Supermarkt (SPAR) und erleichtert Ihnen somit das tägliche Leben. Entspannen können Sie an der nahegelegenen „Alten Donau“ oder nutzen Sie zur Erholung auch die beiden direkt am Gebäude liegenden Grünflächen!Gerade die ideale Verkehrsanbindung zeichnen dieses Wohnprojekt aus und bieten zusätzlich mit diversen Einkaufsmöglichkeiten eine perfekte Infrastruktur. In direkter Gehnähe befindet sich die S-Bahn Station „Erzherzog-Karl-Straße“ sowie diverse Busstationen. Sowohl U1 als auch U2 Stationen liegen im Nahebereich zu Ihrem neuen Zuhause!Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar und werden auf die Dauer von 10 Jahren befristet. Auf Wunsch kann auch ein PKW-Stellplatz um monatlich € 80,-- (inkl. Betriebskosten & USt.) im Haus angemietet werden.Als weiteres Highlight erhalten Sie als Willkommensgeschenk bei der Anmietung einer Wohnung bis zu zwei 1-Jahres-Mietgliedschaften im LOVT – dem Fitness Studio der Haring Group! Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:Moderner Erstbezug mit bis zu 10 Stockwerken!Ideale VerkehrsanbindungTop InfrastrukturAlle Wohnungen mit FreiflächenSupermarkt im ErdgeschossNahe Alte DonauWohnung Top 28Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,98 m2 Wohnfläche, einer ca. 2,48 m² großen Loggia sowie einem ca. 2,17 m² großen Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nord-Westen.Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:VorraumAbstellraumSeparates WCBad mit Dusche/Wanne sowie WaschmaschinenanschlussWohnküche mit BalkonzugangSchlafzimmer MietkostenMonatliche Miete: € 790,09 inkl. USt & BetriebskostenKaution: € 2.380,-MV – Errichtungsgebühr: € 180,-Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStDie Wohnung ist ab 01.01.2020 beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet. Infrastruktur:Im direkten Umfeld zu diesem Wohnprojekt befindet sich die „Alte Donau“ sowie diverse Grünflächen. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich ein Supermarkt (SPAR) und auch das Donauzentrum ist nicht allzu weit entfernt! Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:S-Bahn Station „Erzherzog-Karl-Strasse“ (240 m)Linie 25 (50 m)94A (130 m)26A, 87A (350 m) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 27,27 kWh/m2a entspricht der Klasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter folgender Nummer zur Verfügung: 0664 444 5770.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. LEBEN WIE IM PARADIES - MODERNE WOHNHAUSANLAGE IN STADLAUInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Erzherzog-Karl-Straße, Aupark, Stadlauer Straße, Alte Donau, Straßenbahn 25!!Objektnummer: 207050