240m² NFL! 5 ZIMMER, KELLER, POOL, GRANDIOSE AUSSTATTUNG UND IMPOSANTE TERRASSEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

240m² NUTZFLÄCHE. TRAUMHAFTES ARCHITEKTENHAUS IN ZIEGELBAUWEISE MIT ÜBERRAGENDEM PLATZANGEBOT. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.INKLUSIVE KELLER!INKLUSIVE PREMIUM AUSSTATTUNG!ZEITLOS UND MODERN DIE ARCHITEKTUR - FUNKTIONAL UND BEHAGLICH DIE RÄUMLICHKEITEN.In ansprechender Wohnlage in Perchtoldsdorf, unweit der Wiener Stadtgrenze, befindet sich dieses fantastische Ziegelhaus mit Dichtbetonkeller, das anspruchsvollen Eigentümern herausragenden Ausstattungskomfort bietet.- PRIVATER SWIMMING POOL IM GARTEN- HOCHWERTIGE KST-ALU-FENSTER- KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER FÜR IHREN HOLZOFEN- LUFTWÄRMEPUMPE- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus, AUCH IM KELLER)- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN- VORBEREITUNG KLIMAANLAGE- VORBEREITUNG ALARMANLAGE- SICHERHEITSTÜR MIT FINGERPRINT UND DIGITALEM TÜRSPIONDer Grundriss ist sensationell! Die Nutzfläche beträgt 240m².170m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die verbaute Fläche ist stattlich.Im Keller stehen weitere 70m² Nutzfläche zur Verfügung.Über das Entree betreten Sie den geräumigen, 60m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die 42m² große Gartenterrasse mit angrenzendem Swimming Pool. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC.Im Obergeschoss finden sich die Schlafzimmer und Luxusbad mit Fenster und WC.Das Dachgeschoss bietet ein Galeriezimmer und BadezimmerGenügend Stauraum ist im 70m² großen Keller vorhanden, in dem sich der Technik-/Waschraum und ein großer Kellerraum mit 60m² befindet. Auch der Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gibt. Eine individuelle Raumtrennung ist möglich.Alle Geschosse haben eine Raumhöhe von 2,60 Metern (auch im Keller).ECKATEN HAUS 1- 240 m² Nutzfläche- 170 m² Wohnfläche- 70 m² Kellerfläche- 113 m² Garten / Terrasse / Swimming PoolGRUNDRISSERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming PoolOBERGESCHOSS: 2-3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Balkon, TerrasseDACHGESCHOSS: 1 Zimmer, Badezimmer, 2 DachterrassenKELLER: Kellerraum, Technikraum/WaschraumAUSSTATTUNGSHIGHLIGHTSAUSSEN- PRIVATER SWIMMING POOL im Garten- NATURSTEINPLATTEN im Außenbereich bereits verlegt (Firma Lederleitner)- Massiver Zaun mit ALULAMELLEN- Edle GLASGELÄNDER im AußenbereichHEIZUNG- KAMINSCHACHT im Wohnzimmer für Ihren Holzofen- LUFTWÄRMEPUMPE- 500 LITER Warmwasserspeicher- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus, AUCH IM KELLER)FENSTER/TÜREN- Hochwertige KST-ALU-FENSTER MIT GETÖNTEN GLÄSERN für mehr Privatsphäre- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN- SCHIEBETÜREN inklusive- SICHERHEITSTÜR mit FINGERPRINTÖFFNER und DIGITALEM TÜRSPIONELEKTRIK- Vorbereitung KLIMAANLAGE- Vorbereitung ALARMANLAGE- Vorbereitung STIEGENBELEUCHTUNG unter Putz für LED-Leuchten (10 Stück pro Treppe)- Vorbereitung SAT-Anlage- EDV-Anschlüsse in ALLEN AUFENTHALTSRÄUMENDas Objekt wird belagsfertig übergeben.EINKAUFEN- 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Jet Tankstelle- 750 Meter/ca. 9 Gehminuten: Hofer- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Liesinger Markt- 1400 Meter/ca. 18 Gehminuten: Riverside Shopping CenterÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: 61A     von hier erreichen Sie binnen     * ca. 3 Fahrminuten den Bahnhof Wien Liesing     * ca. 10 Fahrminuten die U6 Perfektastraße- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Bahnhof Wien Liesing     von hier erreichen sie binnen     * ca. 15 Fahrminuten den Hauptbahnhof Wien     * ca. 21 Fahrminuten Wien Mitte- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Bahnhof Perchtoldsdorf- 2400 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: U6Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Bahnhof Wien Liesing, Wiener StadtgrenzeObjektnummer: 12261