GRANDIOSE PENTHOUSEETAGE MIT PRIVATEM LIFTAUSSTIEG. Fantastische Ausstattung.

RARITÄT. KOMPLETTE DACHGESCHOSSETAGE! PRIVATER LIFTAUSSTIEG.AUSSTATTUNG DE LUXE!ERSTBEZUG. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.Diese herausragende Dachgeschosswohnung ist über einen privaten Liftausstieg erreichbar und umfasst flächenmäßig das gesamte Dachgeschoss eines Neubau-Hauses mit 7 Einheiten. 108 m² Nutzfläche plus 2 Terrassen im Ausmaß von 21 m² sind barrierefrei nutzbar.Beim Innendesign wurde Wert auf hochwertige Ausführung und exzellente Belichtung der Räumlichkeiten gelegt. Es gibt Fenster/Terrassentüren in alle 4 Himmelsrichtungen.ECKDATEN- 108,40 m² Nutzfläche (davon 19,17m² unter 1,5 Meter Raumhöhe)- 21,36 m² Terrassen- 4,70 m² KellerabteilRÄUMLICHKEITEN- Wohnküche- Wohnzimmer baulich mit Glaswand von der Wohnküche getrennt/alternativ auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar- 2 Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne in Luxusgröße, Regenwalddusche und WCAußenbereiche:- 2 Terrassen auf WohnebeneDer Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Haus gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Tiefgarage.INFRASTRUKTURDie öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, binnen ca. 2-3 Gehminuten sind Haltestellen von 7 Autobuslinien (26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B und N26) erreichbar. Diese bringen Sie per Direktverbindung zur U1 (Kagran) und zur U2 (Seestadt/Hausfeldstraße/Donauspital/Hardeggasse/Aspern Nord).Die Nahversorgung gewährleisten diverse Lebensmittelgeschäfte wie Billa und Lidl in Gehdistanz. Kindergarten/Hort, Volksschule und Gymnasium sind binnen 10 Minuten fußläufig erreichbar.Naherholung bietet die nahe gelegene Lobau.AUSSTATTUNG- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung- elektrische Außenbeschattung mit Aluminiumrollläden (Bedienung mittels Taster)- Fußbodenheizung - Vorbereitung Klimaanlage- Kaltwasseranschluss auf Terrasse- einbruchshemmende Wohnungstüre (Eingang)- Leerrohr für SAT-Anlage vorhandenHIGHLIGHTS- privater Liftexit - Luxusbadezimmer mit Rundwanne und Regenwalddusche- Vorbereitung KlimaanlageAUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG- hochwertiger Bauwerk-Parkett (Landhausdiele Eiche geölt)- Großformatfliesen (1,2 Meter)- Röhrenspantüren Studio Line weiß bzw. doppelflügelige Glastür- bodengleiche Dusche- Rundwanne PolytexBETRIEBSKOSTENDie Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 244,86,-, Reparaturrücklage ca. € 21,20,- somit derzeit insgesamt ca. € 266,06,-/Monat.Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 429.000,-. Es gibt im Haus eine Tiefgarage, wo ein KFZ-Abstellplatz für diese Wohnung vorreserviert ist und der um € 18.000,- erworben werden kann.Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten.Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter +43 699/106 36 585  und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 bzw. unser Büro unter +43 1/997 28 81.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 12274