NEU! Reihenhaus mit 4 Zimmer Balkon Terrasse kleiner Garten U3 Simmering S-Bahn!

Haus Top 8Das 4 Zimmer Reihenhaus mit ~131m² Wohnfläche zzgl. ca. 11m² Terrasse und 11m² Garten liegt in ostseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage und erstreckt sich vom EG bis ins 2.OG.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.Erdgeschoss:ZugangVorraumWohn-/Esszimmer mit Küchenbereich – ca. 40m² – ostseitig in Hofruhelage mit Gartenzugangseparate Toilette mit HandwaschbeckenAbstellraum 5m²Loggia 5m²Garten ca. 11m²1.Obergeschoss:Diele2 Schlafzimmer – 17m² und 11,50m² – ostseitig in HofruhelageBadezimmer mit Badewanne 6m²Badezimmer mit Dusche 5m²separate Toilette mit Handwaschbecken2.Obergeschoss:Vorraum 7m²Schlafzimmer mit ~ 25m² Ausstattung (bei schlüsselfertiger Ausführung):-) Fussbodenheizung-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt-) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen-) Innentüren Weiß-) Beschattungselemente innen und außen-) Internet- und SAT-Anschlüsse Infrastruktur:Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur.Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Simmering“ und dem angeschlossenen Simmeringer Bad, auch das historische Zetrum von Simmering, das Shoppingcenter Simmering sowie Simmeringer Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A23 und dem Gütel ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. sowie diveresen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet. Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 217/218/373/572 und 69A/72A/73A Simmering (0,23km)Straßenbahnlinie 6/71/72 Braunhubergasse (0,11km)U-Bahn U3 Simmering (0,23km) und Enkplatz (0,53km)Lokalbahnhof Simmering S80 (0,10km)Kaufpreis:Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 499.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 462.037,-- zzgl. 20% USt.Kaufpreis belagsfertige Ausführung: 458.200,-- EuroEin Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000,-- € erworben werden.Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Vertragserrichtung:Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Michael Warzecha. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Obj 34.rscd.9Gerne steht Ihnen Herr Anton Robert De Icco für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 38 17 061 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt S-Bahn und U3-Simmering, Bahnhof Simmering, Gasometer, Mautner Markhof Gasse, Simmeringer Hauptstraße, Herderpark!Objektnummer: 205116