!ERSTBEZUG sonnige Dachwohnung mit 24m² TERRASSE - Split-Klima Bodenheizung mit Wärmepumpe

Erstbezug Klima Bodenheizung riesige Terrasse Leopoldstadt ist der zweite Bezirk Wiens und verspricht Wohnen in Toplage.  Hier sind Sie mittendrin im Herzen Wiens und können das pulsierende Stadtleben hautnah erleben und genießen.Der Bezirk besticht als ein sehr bunter, gemischter Bezirk, geprägt durch viele unterschiedliche kulturelle Einflüsse. Wer die Vielfalt und das Besondere zu schätzen weiß, wird sich hier gleich heimisch fühlen.Dank dieser zentralen, erstklassigen Lage und einiger besonderer Schmankerl, wie dem weltbekannten Wiener Prater oder dem idyllischen Augarten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, ist das eine sehr beliebte Adresse für Menschen, die exklusives Wohnen schätzen.Mitten rein in die Wiener Vielfalt – und das in einer wunderschönen Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse.Hier entstehen 5 Dachgeschosswohnungen mit 3-4 Zimmern, in den Größen zwischen 97m²-131m² mit Terrassenflächen zwischen 17,65m² - 73m²Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1 + 2.Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche mit 124m² + 24m²  Terrasse.Raumaufteilung Top 211.DG:Wohnküche mit 34,99m²Zimmer 1 mit 13m²Badezimmer mit 6m²WC mit 3m²Vorraum 7m²Abstellraum 3m²Gang 4m²Loggia mit 3m²2.DG:Zimmer 2 mit 38m²Badezimmer mit 3m²Terrasse mit 21m² Ausstattungsstandards:Parkettboden - LandhausdieleArmaturen von Hans GroheSanitäranlagen von Laufen ProVilleroy & BochFußbodenheizung in allen RäumenLuftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu FensterWK2 Sicherheitstüren Kinderwagen-Abstellplatz im EGFahrradabstellraum im EGKellerabteilKlimaanlage PKW Stellplätze Infrastruktur:Genießen Sie beispielsweise einen Spaziergang über den charmanten Karmelitermarkt, der täglich (außer Sonntag) auf dem Vorplatz der barocken Karmeliterkirche stattfindet oder ein exklusives Shoppingerlebnis auf der bekannten Kärntner Straße in den exklusiven Boutiquen der Innenstadt. Innerhalb kürzester Zeit sind zudem der Wiener Ring mit den 5 Sterne Hotels Bristol und Intercontinental und kulturelle Institutionen, wie die Albertina und die Wiener Staatsoper zu erreichen.Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt am großen Grünen Prater– Augarten-  Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 5B Rueppgasse (0,12km) Kleine Stadtgutgasse (0,16km)Straßenbahnline 5 Mühlfeldgasse (0,16km) Nordbahnstraße (0,32km)  0 Praterstern (0,39km)Ubahnlinie U1 Praterstern (0,42km)  U2 Taborstraße (0,52km)Lokalbahnhof Pratestern S1/S2/S3/S7/S15 (0,40km) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 35,74kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Obj dpl9ko4.o.8Gerne steht Ihnen Herr Anton Robert De Icco für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 38 17 061 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt zwischen Praterstern und Augarten U Bahn Linien U1 U2, Wiener Prater Praterstern HeinestraßeObjektnummer: 205103