RUHIG GELEGEN UND IN FAMILIÄRER UMGEBUNG - NAHE LOBAU

!!WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE - FUSSBODENHEIZUNG + RAFFSTORES - U2 ASPERNSTRASSE!! Nahe der Lobau und der Seestadt in ruhiger und idyllischer Lage befindet sich dieses neue Wohnprojekt mit insgesamt nur 5 Wohnungen welche jede über eine eigene Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) verfügt. Das Haus ist Großteils von Einfamilienhäusern umgeben und bietet gerade deshalb den Ruhesuchenden und Naturliebhabern das ideale Zuhause. Ganz in der Nähe des Objektes befindet sich sowohl die U2 Station Seestadt aber auch die U2 & S-Bahn Aspernstraße über die Sie in 20 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen.Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 69,40 m2 bis 90,45 m2 und verfügen über 3 bis 4 Zimmer. Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Kellerabteile so wie 5 PKW-Stellplätze. Bei der Ausführung wurde großer Wert auf die Qualität der Materialien gelegt. Die Wohnräume verfügen über Echtholzparkettböden und die Nassräume über Feinsteinzeug. In den Wohnräumen befinden sich elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores. Die Fenster haben eine 3-fach Isolierverglasung und alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung geheizt welche über eine Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) hochwertiger Erstbezug-) tolle Lage zwischen der Seestadt und dem Nationalpark Lobau -) U-Bahn „U2 Aspernstraße“-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage-) Leerverrohrungen für Elektrotankstelle-) Gärten werden hummusiert-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Wohnung Top 4:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 69,40 m2 Wohnfläche sowie einer ca. 15 m2 großen Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 7,98 m2Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 7,40 m2Wohnküche - ca. 29,20 m2 - mit Terrassenzugang1.Schlafzimmer ca. 13,68 m22. Schlafzimmer ca. 11,35 m2Terrasse ca. 14,60 m2Zudem ist ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem, (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Lift ( KG bis DG ), barrierefreiFussbodenheizung (betrieben über eine Wasserwärmepumpe)Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, elektrisch steuerbarGlasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales FernsehenParkett Eiche Natur 2200x1920x14mm matt lackiertgroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen), 6 Farbauswahl Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 322.000,-- €.Ein PKW Abstellplatz kann für € 15.000 erworben werden. Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. U-Bahn und S-BahnU2 AspernstraßeBuslinien: 26A88A, 88B98A sowie die Linie N26 Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center sowie den ums Ecke liegende Supermarkt Spar hervorragend gegeben. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 44 45 770 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. FAMILIÄRE UMGEBUNG MIT BLICK INS GRÜNE - TOP AUSSTATTUNGInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U2 Aspernstraße, Seestadt, Asperner See, Rosthorngasse, Esslinger Hauptstraße!!Objektnummer: 204266