Entspannen im Südwest-Garten

Unweit der Seestadt Aspern und der U2 Station Aspernstraße befindet sich dieses Grundstück.Das vollunterkellerte Haus zeichnet sich durch seine großzügige Zimmeranzahl aus.Besonders der Südwest-Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein.Die Garage bietet Platz für zwei Autos sowie ein Auto in der Einfahrt.Die Verkehrsanbindung ist durch U2 Aspernstraße, S-Bahn Hirschstetten und Buslinie 22A/98A Haltestelle Gotthelfgasse hervorragend gegeben.Ebenso für Individualverkehr Auto als auch Fahrrad gibt es ausgezeichnete Anbindung. Naherholungsgebiete Lobau, Donauinsel, alte Donau liegen in unmittelbarer Nähe.Infastruktur:Apotheke, Supermarkt, Bawag PSK, Hofer, Merkur, BillaGrundstück: ca. 459 m²Wohnfläche Erdgeschoß ca. 90 m²Nutzfläche Keller inkl. Garage & Waschküche 90 m²Zentralheizung Heizkessel Gas + optional Windhager FestbrennstoffkesselKunststofffenster mit AußenjalousienFür Bauträger:Zwei Grundstücke weiter wurde die Flächenwidmung bereits auf Bauklasse II angehoben. Entsprechend mit einem guten Konzept wäre ein §69 BO oder die Aufwertung des Grundstückes auf Bauklasse 1 geschlossene Bauweise oder Bauklasse 2 evtl anzudenken.Der Rahmen der Stadtentwicklung Hausfeld spricht ebenso für eine Erhöhung der Bauklasse.Aktuell wird das Objekt von einer 77-jährigen Dame bewohnt. Ein Wohnrecht ist nicht im Grundbuch vermerkt.Nebenkosten bei Kauf:1,1 % Grundbucheintragung, 3 % Provision zzgl. 20% USt, 3,5 % Grunderwerbssteuer, VertragserrichtungskostenFür Fragen steht Ihnen Herr Ing. Raoul Billan unter 0676 960 40 46 gerne zur Verfügung.Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.Der Eigentümer hat keinen Energieausweis zur Verfügung gestellt.Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigenümers und sind ohne Gewähr unsererseits.Provision: 3.00 %Objektnummer: 2649/17665