A Reblaus möcht ich sein...........................

Direkt an der Einkaufsmeile des 3. Wiener Gemeindebezirks, der Landstraßer Hauptstraße, wartet die besteingeführte Vinothek auf einen neuen Besitzer.Das Lokal befindet sich in einem wunderschönen, sanierten Gründerzeithaus. Die großen Rundbogenfenster sorgen nicht nur für eine optimale Lichtquelle sondern verleihen der Vinothek zusätzlich ein exklusives Ambiente.Der Innenbereich wurde kernsaniert, mit viel Liebe zum Detail voll ausgestattet und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.Dank des bereits genehmigten Schanigartens verwöhnen Sie Ihre Gäste in den Sommermonaten auch im Freien mit erlesenen Weinen und kulinarischen Schmankerln.Ausstattung:KücheKühlpultGeschirrspülerKlimaanlage A++Kabel/Sateliten TVelektronische KassenanlageWCLagerVerkaufspult sowie Einrichtung aus TischlerhandSanierungsarbeiten: neuer Estrich - neuer Steinboden hochwertiger Vinylboden neue Elektrik-Gas- und Wasser, Zu- und Ableitungen, gesamte Beleuchtung erneuert innen wie außenInternetverkabelung.Es bestehen zwei Optionen zur Anmietung des Lokals:Übernahme (Weiterführung) der Vinothek und somit ein unbefristetes Mietverhältnis zu den jetztigen Konditionen inkl. Weitergaberecht oderAnmietung des Lokals in einer anderen Branche, erlaubt ist jedoch keine "große Gastro" und dadurch ein neuer Mietvertrag (befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre und neue Konditionen, welche mit der Hausverwaltung zu vereinbaren sind).Die derzeitige Miete bzw. die Miete bei Weiterführung als Vinothek beträgt (Indexsicherung beachten):Netto  1.370,20BK         113,64Wasser    23,84Netto   1.507,68Brutto  1.809,22Ablöse: 39.000,00 VerhandlungsbasisNebenkosten:Maklerprovision: 3 BMM +5% der Ablöse +20% USt.Vergebührung des Mietvertrag bei Neuanmietung: 651,32    Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber  unter 0677 62 34 48 17 oder m.kloiber@immo.express gerne zur Verfügung.Objektnummer: O2100137192