LICHTDURCHFLUTETE MIETWOHNUNG MIT GARTEN - Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Strom!

Zu vermieten steht eine bezaubernde 75m2 große 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Zweifamilienhauses mit Garten. Die Mietvertragsdauer beläuft sich auf mind. 4 Jahre, jedoch kann die Frist verlängert werden.Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:• Vorraum• Küche und Essbereich inkl. Einbauküche (Ablöse €700,00)• Bad mit Dusche und WC• Wohnzimmer• Schlafzimmer• Büro/KinderzimmerEbenso gibt es eine gemeinsame Waschküche im Keller und einen eigenen Kellerraum mit ungefähr 12 m2.Im Hof steht ein Parkplatz zur Verfügung.Der ungefähr 150m2 große Garten, welcher nur von Ihnen genutzt wird, eignet sich ideal zum entspannen. Ein Gartentor führt sogar direkt zum Fluss "Pitten". Für Hobbygärtner gibt es ein kleines eigenes Gemüsebeet.Bei der Renovierung 2014 wurden alle Leitungen erneuert, neue Fenster eingebaut und der Dachboden doppelt isoliert. Zusätzlich wurde die Fassade neu gedämmt. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.Die Kosten teilen sich wie folgt auf:• Nettomiete (exkl. Betriebskosten, inkl. USt.): EUR 590,- monatlich• Betriebskosten: EUR 160,- monatlich (Strom, Heizkosten, Warmwasser und Gemeindeabgaben)• Kaution: EUR 2.000,-• Investitionsablöse: EUR 700,-• Mietvertrags-Befristung: mind. 4 Jahre• Mietvertragsvergebührung: Keine• Vermittlungsprovision inkl. USt.: 1.800,- (2BMM zzgl. 20% USt)Haustiere sind im normalen Rahmen erlaubt, jedoch sind keine großen Hunde erwünscht.Die Marktgemeinde Bad Erlach liegt im südöstlichen Industrieviertel in Niederösterreich. Es ist ungefähr 10 Autominuten von Wiener Neustadt entfernt. Bad Erlach verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, eine Bushaltestelle befindet sich auf der anderen Straßenseite des Grundstücks.Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unterNicole SchwendenweinImmobilienberaterinTel: 0699/18410076mailto: nicole.schwendenwein@immo-company.atWeb: www.immo-company.atObjektnummer: O2100137076