VIEL PLATZ FÜR ALLE - Großes Haus mit 2 Wohneinheiten und schönem Garten

Das Familienhaus mit 165m² Wohnfläche und 2 Wohneinheiten bietet allen Lebensphasen und Generationen reichlich Platz! Das Haus - Baujahr ca. 1962 - stammt aus Familienbesitz und wurde rund um 2010 sowie 2018 nicht nur liebevoll sondern auch nachhaltig renoviert. Dies kann man an der eingebauten Solaranlage erkennen die in Kombination mit dem Gaskessel für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich wurde das Haus rundum erneuert: neue Dachdeckung, Biltzableiter und Wasserleitungen, neue Badezimmer mit Einbau der bodenebenen Duschen im EG und DG.Angenehmer Weise wurde ursprünglich auch eine ca. 40m² große Doppelgarage eingebaut deren Dach man als Terrasse nutzen kann. Weiter geht es mit der Südterrasse, direkt vor dem Eingang des Hauses gelegen, die über einen gemütlichen Grillplatz, im Nahbereich der Küche, verfügt!Im Erdgeschoß gelangt man durch einen Vorraum zentral zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Esszimmer, zum Bad, zur separaten Gästetoilette und zur Treppe in den Keller, der ebenfalls über einen voll ausgebauten Schlafraum mit ca. 21m² verfügt! Das gesamte Erdgeschoß wurde mit hochwertigen Fliesen und Eichenparkett ausgestatet!Die geräumige Küche mit ca. 10m² wurde 2010 komplett neu eingerichtet und bietet auch einer gemütlichen Sitzgruppe Platz! Das Esszimmer mit ca.16m² kann zukünftig auch als Schlafzimmer Verwendung finden. Durch das gemütliche und südseitig gelegene Wohnzimmer mit ca. 20m² ist das eigentliche Schlafzimmer mit ca. 14m² zu begehen. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken, einen WM-Anschluss, eine Toilette und über topmoderne Fliesen. Direkt davor befindet sich die separate Gästetoilette!Im Dachgeschoß befindet sich eine eigene Wohneinheit die man direkt vom Garten betreten kann. Auch das Dachgeschoß wurde erst 2018 komplett neu saniert und verfügt insgesamt über ca. 60m² Wohnfläche.  Der Vorraum mit ca. 10m² wurde als kombinierte Sitzecke mit großer Öffnung zum Wohnzimmer und der Wohnküche konzipiert. Auch hier wurde das Badezimmer mit bodenebener Dusche topmodern gestaltet. Die große, helle Wohnküche verfügt insgesamt über ca. 25m² und mündet direkt in das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 20m².Der Keller verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten und beinhaltet neben 2 Lagerräumen auch den Haustechnikraum mit Solaranlage, Gaskesssel und Speicher und das Haus verfügt über einen Heizwärmebedarfswert von 150,8 kWh/m²a in der Energieklasse E.Der südwestseitig gelegene, nur leicht geneigte, Garten bildet das Highlight und kann für ruhige Musestunden ebenso wie für Ballspiele oder Grillabende genutzt werden!Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück des Chorherrenstiftes Klosterneuburg und der, mit den neuen Eigentümern, neu abzuschließende Pachtvertrag wird auf 60 Jahre mit einer jährlichen Pachtsumme von ca. 6.065 Euro netto zuzügl. 44,30 Grundsteuer, Index gebunden nach dem VPI2015, bemessen.Wer die kommenden Gartenfreuden in einem Haus genießen möchte, das sofort einzugsbereit ist und im unmittelbaren Nahbereich zur Großstadt wohnen möchte, wird sich hier extrem wohlfühlen! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und cs@wohn3.at zur Verfügung.Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch wohn3.at vermittelt.Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 4677